昨日上午，国家统计局发布最新的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市的新建商品住宅价格有69个城市环比下降，1个城市持平。其中，青岛新建商品住宅价格环比下降了1.5%，同比下降3.6%，较之9月份，这两个数字分别扩大了0.1和2个百分点。

    数据 只有一个城市环比持平

    统计数据显示，全国价格下降的城市阵容正逐渐扩大。70个大中城市中，只有郑州价格环比持平，其余全为下降。环比价格变动中，最小降幅为0.2%；最大降幅出现在秦皇岛，为1.6%。与去年同月相比，只有合肥、厦门、郑州三城出现同比价格上涨，其余全部处于下降通道。同比价格变动中，最高涨幅出现在厦门，上涨3.8%；最大降幅出现在杭州，为下降9.1%。

    分析青岛10月房价，新建商品住宅价格环比下降了1.5%，同比下降3.6%。 144平方米以上的户型降幅最大，环比下降2.0个百分点；90平方米以下户型降幅最小，环比下降1.3个百分点。二手住宅走势和新房相同。 10月份，青岛二手住宅环比下降1个百分点，同比下降3.6个百分点。其中，90平方米及以下二手房环比降幅最小，仅0.6%，同比下降2.1%；90平方米至144平方米二手房环比降1.2%，同比下降4.5%；144平方米以上二手房环比同比降幅均为最大，环比降1.5%，同比下降4.6%。

    解读 部分城市二手房环比回升

    对于10月数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。他认为，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅是在收窄的。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。与此同时，绝大部分城市房价也是同比下降的。由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。 10月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大了1.2和0.3个百分点。

    分析 新一轮购房窗口已打开

    克而瑞数据显示，10月份岛城商品住宅供应量大幅下降，供应量29.8万平方米，环比下降58.29%；成交量84.27万平方米，环比下降1.37%；受供应量大幅下降的影响，供求比下降为0.35，为近一年来最低值。业内人士分析认为，纵观全年楼市，近期频频利好，购房者已经迎来了最佳出手时机。

    从今年6月开始全国各地的“限购”取消，随后央行出台房贷新政，“认贷不认房”、贷款利率下限为基准利率七折等措施，在当前宽松的政策环境下，房地产企业为保证全年销售业绩，放价跑量在所难免，因此，对于刚性需求购房者来讲，新一轮的购房窗口已经打开。（记者 刘兰星）

青岛新闻网11月19日讯 10月份，青岛新建商品房住宅环比降至98.6%， 同比降至96.6%。昨天，国家统计局公布的2014年10月70个大中城市住宅销售价格变动情况 。最新的统计数据显示，青岛10月新建商品住宅、二手住宅价格环比和同比均有下降，无论是小户型还是大户型的出售数量都出现下降趋势。

根据国家统计局统计数据显示，10月青岛新建住宅价格指数环比降至98.6%，同比降至96.6 %，和2010年相比，升至104.9%。新建商品住宅价格指数环比降至98.5%，同比降至96.4%，和2010年相比升至105.1%；二手房价格指数环比降至99.0%，同比降至96.4%，和2010年相比降至99.3%。

而根据新建商品住宅分类价格指数显示，90㎡及以下住宅同比降至97.5%，环比降至99.4%，和2010年比升至101.2%；90-144㎡住宅，同比降至95.5%，环比降至 98.8%，和2010年比降至98.2%；144㎡以上住宅同比降至95.4%，环比降至98.5%，和2010年比97.9%。

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大 中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为 1.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为 下降10.7%。（记者 朱颖）

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