2014年注定是不平常的一年，临近岁末，土地市场拉开拍卖大幕，底价超63亿的青岛土地将集中在本周“待嫁”。今日，市区中心两幅“王牌”地块“招贤纳婿”。据了解，此次拍卖的两幅地块分别位于繁华市中心吴兴路和镇江路附近，享有全方位配套设施及便利的交通网络，最贵的镇江路地块起拍价就高达8500元/㎡，堪称市北区今年的“准地王”。

1号地块大致位置图

    上午8点40分，记者赶到拍地现场时工作人员已经在紧张的筹备中，如此黄金地块登台拍卖自然受到非一般的礼遇。9点15分，现场来宾突然多了起来，多位竞买人和媒体工作人员悉数到场，共同见证这“准地王”的诞生。

    9点30分，拍卖师宣布本场拍卖正式开始。1号地块位于市北区吴兴路139号，土地总面积为21239.4㎡，规划建筑总面积为106197㎡。地块用途分为商务金融和住宅两部分，以商务金融为主。其中商务金融部分规划用地面积为16141.9㎡、规划建筑面积为80709.7㎡；商品房用地面积仅为3558.3㎡、规划建筑面积17841.3㎡，另外还有1529.2㎡规划建筑人才公寓、规划总建筑面积为7646㎡。该地块的拍卖起叫价为5020元/㎡，竞买保证金高达2.6656亿元，在其他规划指标方面，地块整体容积率大于1小于5.0，建筑密度50.5%，绿地率11.5%。

19号竞买人举牌示意

1号地块成交示意图

1号地块签约图

    进入拍卖环节后，19号竞买人首先举牌应价，随后再无竞买人跟价，拿地过程轻松顺利。最终1号地块被19号竞买人—— 中铁置业有限公司以楼面地价5020元/㎡竞得，属底价成交，土地成交总价 533,108,940元，超过5.3亿。

2号地块大致位置图

    2号地块位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西，规划北仲路以北的合围区域，土地总面积为54007.6㎡，规划建筑总面积为188486,5㎡。该地块分为土地出让部分和划拨部分，出让部分与1号地块一部分建设城镇住宅，一部分为商服用地，其中住宅部分土地面积为35128.2㎡、规划建筑面积为133747㎡；商服部分土地面积为11031.2㎡、规划建筑面积为42000㎡，划拨土地将于建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的科教托幼。地块的整体规划指标为容积率3.8，建筑密度＜45%，绿地率＞20%。该地块的拍卖起叫价高达8500元/㎡，竞买保证金超过2.9亿元，堪称今年上市的“最具含金量地块”。

57号竞买人举牌示意

2号地块成交示意图

2号地块签约图

    拍卖师宣布竞价开始，57号竞买人率先举起手牌。或许是受前一幅地块的影响，2号地块拍卖也顺风顺水，3次无人加价后，2号地块被57号竞买人 北京金隅嘉业房地产开发有限公司以楼面地价8500元/㎡轻松竞得，成交总价高达1,493,849,500元，将近15亿。

    早在拍卖前，坊间曾传言北京金隅要进驻市北，此番拿地传言得到证实。据了解，北京金隅嘉业始创于1987年，是北京金隅旗下的全资子公司。近年曾在黄岛区拿地建成金隅香江旺角项目，但规划社区面积较小，主营高层、商铺项目，而此次大展拳脚进驻市区表现令人期待。

    从地图上看，这两宗地块全部位于青岛市市北区繁华地段，其中1号地块紧邻市北区中央商务区，生活、教育、医疗配套相当成熟.而2号地块向西步行10分钟就可到达台东商圈，不远处即为青岛著名的体育一条街，可谓坐拥成熟的生活配套，既能享受繁华的商业购物中心又有便利快捷的交通网络，也难怪两幅地块都“叫出了天价”。此次出让的两幅地块可谓是业态丰富，不仅包含住宅及商服用地，更会配建有人才公寓、公共租赁住房以及幼儿园，未来将为市北中心片区再添两个大型商业综合体，为老城区变身再添华丽一笔。(记者王爽 王玟琳）