房贷“双降”政策落地 优惠银行增多额度宽松

    进入四季度，按照往年惯例，本应房贷额度紧张，优惠减少，但今年岛城房贷市场却一反常态，不仅推出优惠利率的银行增加，而且贷款额度、放款时间也较往年有所宽松，房贷市场正迎来近些年少见的“小阳春”。

    两天放款1个亿

    “我们降利率、降首付的房贷政策公布后，反响强烈，新政实行仅两天就发放贷款1个亿，足可见市场需求旺盛，也可以看出相对于首付比例变化，贷款利率打折及房价优惠更是刚需一族购房的重要因素之一。”青岛银行相关人士昨天告诉记者。

    据悉，自青岛银行宣布房贷政策调整后，岛城首套房贷利率可以打八五折的银行增加到四家，除青岛银行外，还包括汇丰银行、农业银行及建设银行，其他大部分银行实行九折或九五折优惠，首付多为三成。因此这四家银行也成为市民办理房贷时的首选银行。位于中山路附近的青岛银行大堂经理告诉记者，这两天很多市民都专程来咨询房贷打折需要什么条件，合作楼盘都有哪些，多长时间能办理。

    业内人士告诉记者，今年四季度底房贷市场的“小阳春”确实与往年有所不同，从以往情况来看，一般进入四季度后首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。这主要是由于银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了第二年年初。但今年四季度还暂未出现此类现象，目前各家银行门槛不仅不收紧，还放宽，放贷时间也基本控制在半月时间左右，有的甚至一周左右就放款，行情比较给力。

    青岛房贷利率全国较低

    相关财经网站的最新统计显示，十月份全国首套房贷平均利率最优惠的十个城市中，青岛位居第九位，平均折扣九一折，平均利率为4.69%。利率最优惠城市前三位为上海、宁波、天津，平均折扣分别为八九折，八九折和九折。

    业内人士表示， 去年9月30日，央行和银监会曾发布房贷新政，规定首套房贷利率最低可打七折，按当时6.55%的基准利率，打七折后约为4.59%，而如今，首套房贷利率最低八五折，实际房贷利率为4.38%，已明显低于之前水平，现在不少银行5年期以上存款利率都在4%以上，半年左右的银行理财产品利益率也在4.6%左右，利差已经非常窄了。

    房贷打折并非“普惠”

    首套房贷利率优惠打折意味着购房者可以省下不少“真金白银”，然而记者在采访中发现，打折也并非“普惠”。

    青岛银行的新政是在四季度只对部分按揭项目、合作楼盘实行八五折优惠，包括与青岛银行合作密切或有深入合作的房地产项目等。

    建设银行相关人士表示，目前实行的首套房政策确实为：“执行差别化利率，最低八五折。”

    农行则根据申请房贷客户的具体情况，也同样实行差别化利率定价方式。信用评级较高的客户，首套房贷最低能够享受八五折的利率优惠。

    汇丰银行的八五折优惠也同样并不是人人都能享受到，只有优质客户才能申请。

    据介绍，目前银行对客户的评级标准多种多样，一般与个人信用状况、学历、工作单位、收入、存款额度等有关。“银行会对每个客户的信用评级进行打分，比如国企、央企性质工作单位评分更高，在贷款行存款额度越多，评分也会越高。 ”业内人士表示。