原标题：岛城楼市迎来返乡置业潮

岛城很多楼盘已做好迎接返乡置业潮准备

　　临近春节，大批在外工作的青岛游子纷纷启程返乡，青岛的红瓦绿树碧海蓝天的优美生态环境和亲戚朋友聚会带来的归属感让许多游子动了回乡置业的念头，而开发商则敏锐地捕捉到这其中的商机，纷纷推出“返乡置业”概念，吸引归乡游子置业。业内人士表示，“返乡置业”的概念看上去很美，但是对于青岛这种二线城市来说，效果并不是很明显。

　　楼市喜迎返乡置业潮

　　在北京工作了十余年的姜女士，眼瞅着北京的房价越来越高不可攀，攒钱的速度永远赶不上房价增长的速度，于是与丈夫一合计，决定在青岛购置一套房产。“我们去年托青岛的亲戚朋友给提前搜集了很多楼盘信息，并帮着分析各个楼盘的性价比，最终才确定在李沧区购买一处房产，”姜女士告诉记者，她们的积蓄在北京买房压力很大，但是却很轻松在李沧东部一品质楼盘购买了一套大房子，这套房子将作为全家人未来在青岛的家。

　　在西海岸某楼盘，记者遇到了从上海回青过年的于女士，她告诉记者，她的父母和亲戚都住在西海岸，她在上海已有房产，但是每次回家都想在海边买一套房子，打算退休以后回青养老。

　　据业内人士分析，青岛的返乡置业人群大体可分为两类，一类是在北上广深等一线城市工作的白领精英人群，这部分人收入比较高，回青投资置业还比较轻松；一类是青岛郊区外出打工的农民工，这部分人回乡后一般会选择在离家较近的乡镇或者县城购买房产。总体来看，返乡置业的需求是存在的，但是所占比例并不高。

　　开发商纷纷推出购房优惠

　　近日，记者走访各楼盘发现，有不少楼盘已经打出了“返乡置业”的旗号，如：中欧国际城推出“我在青岛，等你回家——返乡置业季”活动，在此期间，到访客户均可参与抽奖，每日到访前20名还可领取新春到访礼返乡置业客户认购成功，凭身份证及车票即可享受10倍票价、最高5000元房款优惠；市南区中城嘉汇则早早挂出春节不打烊的标语，不仅春节期间可照常看房、卖房，且另推出五重年终豪礼；绿城·郁金香岸则推出在春节期间购房返还万元旅游基金的优惠措施。另有不少楼盘目前正在针对返乡置业者制定优惠计划，在做年前最后销售冲刺。

　　新房市场热热闹闹，二手房也不例外。据青岛某大型中介负责人透露，目前该公司正在市南、市北以及李沧热门区域店面筛选性价比较高的房源，作为春节前“返乡置业潮”主打产品。青岛链家分析师刘烁表示，目前从各门店反馈情况来看，市南、市北等门店已经有返乡置业型客户光顾，在春节期间出手置业的意向较强。

　　返乡置业对楼市拉动不大

　　对于返乡置业对楼市会产生怎样的影响，业内人士均表示效果不会很大。青岛楼市专家张百忍告诉记者，返乡置业的概念，并不适用于一二线城市，其更多的影响效果仅局限于三四线城市，尤其是中国中西部拥有大量劳动力输出的城市。这些返乡置业的人群，一般会选择在一二线城市赚钱，回三四线城市买房。所以，对青岛来说“返乡置业”就是一个伪概念。

　　青岛工商联房地产行业联盟副理事长龙江告诉记者，返乡置业是一个老概念，对于开发商来说炒作这个概念也仅仅在做一个销售增量，并不会有太大效果。青岛房地产经理人俱乐部执行理书长冯显泉则认为，返乡置业对青岛主城区来讲营销效果并不十份明显，但对于平度、莱西、胶州等市来讲，效果会更好一些。

　　返乡置业小贴士

　　1.要选择有品牌保证的开发商，或者本土有多年开发经验的开发商。

　　2.要提前预选好你要准备看的区域、精简要看新盘的数量，提前了解楼盘的基本情况，便于最终快速决策。

　　3.提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，尽量都准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的时间和精力。

　　4.选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

　　5.多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者，规避掉进假大空的“宣传陷阱”。

　　6.购房者交了定金、首付之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房以及车位购买等问题，可以约定时间逐个将手续办理完毕，或者约定一个时间回来集中办理。（记者 綦峰岩）