此前一段时间里，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”成了不少房产中介的口头禅。而广大购房者与潜在购房者翘首以盼、猜测良久的“营改增”后二手房买卖税率变动新政，在3月24日下午终于浮出了水面。现在看来，房产中介的说法更像是一种营销行为。记者昨日探访岛城不动产登记中心发现，新政影响之下，购房者不再扎堆忙着过户，其后续影响或将持续。

    政策 “营改增”后二手房税负略降

    3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），备受关注的二手房交易“营改增”政策落地。《通知》提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这意味着，过渡期二手房交易“营改增”，基本“平移”了现行二手房交易营业税政策。税务部门相关人士介绍，5月1日后，市民交易两年内的二手房不仅税负不会增加，反而还会略为下降，这也符合中央“只降不增的精神”。

    比如，某市民去年买了一套房子，今年5月1日后以100万元的价格卖掉。那么他需要缴纳“100万元÷（1+5%）×5%＝4.76万元”的增值税，而如果按照现行的营业税来缴的话，需要缴纳“100万元×5%=5万元”。 “营改增”后卖房者税负略有下降，100万元约少交2400元左右。

    税务专家表示，100万元的售价为含税价，而增值税实行“价税分离”，在计税时必须把税金剥离出来，按照不含税价来计税，这也是增值税比营业税更科学合理之处。

    现场 购房者不再盲目扎堆过户

    此前，“买房赶紧，过了‘五一’，就得交11%的增值税”被很多房产中介挂在嘴边，一些原本就犹豫不决的买房者也因此加入了快速购房的大军，一定程度上助推了近期二手房交易的升温。如今看来，这更像是房产中介营销的一种手段。

    《通知》出台后，影响开始显现。记者昨日探访岛城各区不动产登记中心发现，前来办理业务的市民明显减少，尤其是二手房过户比前些天有所降温。 “‘营改增’细则没有出来之前，很多购房者担心5月1日后税率会上涨，所以着急过户；现在看来，税率是不升反降，所以大家都不那么着急过户了。”在位于南京路的市北区不动产登记中心，带客户前来办理业务的房产中介经理周先生说，昨天一大早，就有多名客户打来电话，希望把过户时间推迟到“五一”之后。

    “以一套两年内的300万元的房子为例，按现在税率需缴纳15万元，5月1日后，只需缴纳14.286万元，减少了7140元左右，这也是个不小的数目。 ”周经理说，尤其是一些总价款较高的卖房者，选择推后出售。 “这几天中介一直催我把房子过户，幸亏没有急着办，不然又多花了好几千元。 ”在市不动产登记中心，前来咨询业务的卖房者孙女士说。

    新闻链接 楼市将保持平稳

    青岛网上房地产统计显示，上周（3月14日-3月20日）青岛二手房共签约1617套，环比增长418套，上涨34.86%；比去年同期增加989套，同比增长157.48% 。该成交量创下了2013年3月以来的最高纪录。新房成交量也不示弱，上周全市商品住宅成交3685套，3月已经连续两周维持在3500套以上的高位。

    房价点评网青岛机构首席分析师张则涛表示，恐慌性需求正在退潮，价格在上升一步后，市场趋于平稳。成交数据滞后于案场变化。

    从市调反馈看，一些顺销项目客户到访量减少，有的项目到访量减少近一半。“在利好政策挤压下，恐慌性购房人群已经购房，此外，房价上涨，同时打消了一部分人的购房热情，想再等等看。 ”据介绍，未来一段时间，岛城购房人群中，恐慌性需求逐渐退潮，楼市将趋于平稳。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银 实习生 房磊）