根据青岛网上房地产统计数据显示，4月16日至4月22日，青岛全市新房共成交3824套，成交面积384334.1平方米，成交量环比前一周下跌了10.44%，其中，新建住宅成交3114套，成交面积277274.79平方米。

    从上周新房市场表现来看，限购政策的加码并未使得新建住宅成交量出现大起大落，每日新房成交量均稳定在400套以上。其中，4月18日、19日和21日三天的单日新房成交量均超过600套。从上周新房成交走势图来看，峰值出现在4月18日，单日新房成交量高达667套，低谷则出现在周日4月16号，单日新房成交量402套。

    从上周各区新房成交量来看，西海岸新区依然领跑，一周新房总销量为1083套，远远超过紧追其后的城阳区。城阳区虽然依然排位第二，但相比于西海岸新区就要逊色很多，新房成交量仅为590套，但却比目前仍未限购的即墨和胶州高出不少。其中，即墨新房成交量487套，胶州468套。

    与以往类似，第一梯队被近郊板块全部包揽，第二梯队则是主城区的天下。上周，市北区新房成交套数404套，全市排名第五；李沧区紧随其后，上一周新房成交套数149套，出现了小幅下滑，排名第八。崂山和市南区由于新盘上市量少及单价高的影响，成交量依然垫底，其中崂山区新房成交量93套，市南区仅成交了16套。在市北和李沧之间，是楼市表现一向平平的平度和莱西，上周平度新房成交287套，莱西新房成交201套。

    从上周青岛市新房成交统计数据来看，青岛新房市场总体显现降温趋势。对此，业内人士认为，现在地方政府对于楼市的调控新政，是从市场监管的角度促进楼市健康、有序的发展。在楼市持续火爆的情况下，目前活跃在市场上的还有许多没有买到房子的刚需族，以及拥有购房资格的普通市民，他们不仅要解决自己的住房需要，更想通过房产来实现资产的保值增值。在这种市场需求下，青岛楼市的总体趋势不会有太大的变化，依然会以稳为主，并稳中有升。