【青视点】青岛这个地方打响物业降费第一枪，会取得什么社会效果？

【青视点】

（记者 任俊峰）

物业公司，本是由业主雇佣、对业主负责、为业主提供小区生活服务的服务机构。但是，很多地方的小区却存在物业费过高、损害业主利益的情况。

面对这种情况，2023年12月底，青岛市发改委、青岛市城市管理局等部门印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，规定普通住宅的前期物业实行政府指导价，最高等级的五级物业服务物业费上限为2．52元／平方米。根据小区物业收费建筑面积大小，允许基准价格上限上浮一定幅度。新规从2月1日起实施。

今年以来，青岛市城阳区率先行动，连续出台措施，要求物业企业按规定下调物业费。具体要求物业企业执行青岛市发展和改革委员会文件下发的《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》，设定价格上浮幅度上限，建筑面积8万平方米以内，上浮幅度不超过20％；收费建筑面积8万－15万平方米以内，上浮幅度不超过10％；收费建筑面积15万平方米以上，收费标准不得上浮。

城阳区住房和城市建设管理局要求，物业服务企业按照文件要求下调物业费，并将超上浮标准收取的物业费自2024年2月1日起计算退还给业主或顺延至后期物业费中。

2024年5月31日，城阳区进一步向全区物业公司下发《关于对普通住宅前期物业服务费超出政府指导价进行自查整改的通知》，已要求物业公司根据规定进行整改。区住建部门同步开始核算各小区物业服务收费面积，如物业不按文件执行最新标准的物业收费，将把案件线索移交区市场监管局。

目前，城阳多个小区已经开始降费，很多违规收费将得到有效遏制。下一步，城阳区住房和城市建设管理局将对照文件严格要求各物业服务企业进行整改并进行现场督导，不断提升全区物业服务水平，提高居民满意度。

城阳区的这种做法，会取得什么样的社会效果？让我们拭目以待。