山东推动高品质住宅试点，青岛入选项目最多！

“什么是好房子？”

按照住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上的表示，好房子归纳起来有四个特征：绿色、低碳、智能、安全。

近日，山东省住房城乡建设厅公布了第二批省级高品质住宅试点项目，全省90个高品质住宅试点项目入选，这些项目成为全省优质住宅的示范样板，让“好房子”的画像更加具象化。

此次青岛有海信君玺、越秀青铁·和樾府等10个项目入选，叠加今年年初入选首批省级高品质住宅试点项目的4个项目，截至目前，青岛共计高品质住宅项目省级试点14个，数量位居全省首位。

对于开发商而言，只有为消费者提供好房子、好服务，才能有发展、有未来。

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“品质提升”是关键

去年年底，全国住房城乡建设工作会议提出：要下气力建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。

山东把高品质住宅的开发建设作为切入点，并赋予高品质住宅更加全面的阐释：

与城市更新联动，提升片区住宅品质和产业发展水平；

适老化、儿童友好的全龄公区景观设计；

教育、医疗、商业、休闲娱乐配套完善。

践行绿色低碳发展理念，打造二星级及以上绿色建筑，部分是被动式住宅、超低能耗建筑；

全面引入智慧化家居系统；

进行菜单式个性化精装交付；

实现BIM全过程应用，推出物业智慧管理平台，实现设计、建造、使用全生命周期管理。

海信君玺项目

其实无论是“好房子”还是“高品质住宅”，都不等同于豪宅。

为建造更多好房子和高品质住宅，青岛在政策、产业生态上也给予支持——

青岛在10月份出台的“楼市十条”中规定：2024年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目，按照高品质住宅标准开发建设，在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整；

支持房地产企业针对科研机构、产业园区、大专院校、企事业单位等开展团购定制高品质新建商品住房活动。对满足团购条件购房的，可按需确定户型和装修标准等，由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案。

除了政策上的支持，今年青岛还成立“好房子”产业联盟，由房地产全产业链76家龙头企业和11个行业协会共同发起，推动技术创新与资源共享，为社会提供绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。

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房产企业纷纷发力

在新趋势、新标准要求下，诸多房地产企业已有了清醒认识，开始拼高质量、新科技、好服务。

在张村河片区，海信地产的项目全部采用精装修交付，同时园区品质方面也打造了移步换景的园林景观，超过2600平方米的集中式会所，内部配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季恒温泳池、业主专属“茶室”等。

“森系生活，在公园里面种房子”，这是越秀青铁·和樾府项目主打的理念。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分融入大的张村河山河谷地的生态环境。项目还与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。

越秀青铁·和樾府项目

高品质不代表住宅项目“贵”。青岛首批入选省级试点的中德·绿色恬园零碳社区，目前均价为1．35万元／平方米，户型选择也从60平方米小户型，到大户型甚至叠拼产品。

“绿色低碳”是这个项目的一大亮点。区域内智能化设施覆盖率100％；全面应用真空垃圾收集系统，搭建智慧能源管控中心；住宅内全面采用智能家居，全部配置净水系统、新风热回系统……居民居住的安全感和舒适度都得到极大的提升。

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“好房子”具有普惠性

“好房子”是普惠性的，不同的面积、不同的价位都应有不同的好房子。

在省级试点名单中我们可以发现，除了商品房项目外，还有一个保障性住房项目入选——智能建造产业园保障性租赁住房项目二三期。

项目位于中德生态园，共规划建设662套保障性租赁住房以及一系列完善的公共服务配套设施。这也是全省首批保障性租赁性质的高品质住宅试点项目。

目前，项目已顺利完成主体结构封顶及二次结构施工，预计将于2025年12月完工。项目建成后，将有效缓解区域青年群体租房难题，进一步巩固就业市场稳定性，为青岛自贸片区高质量发展注入强劲动力。

当下，青岛城中村改造工作加速推进，“品质”也是改造过程中绕不开的话题。

在张村河、长涧、河西、赵村等改造区域，青岛优先把好的地块留给安置区，户型设计、配比、规划方案等选择权交给居民，优化空间布局、提高居民得房率。按照好房子建设要求，提升低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面设计建设水平，打造一批好房子典范项目。

航拍红岛街道殷家社区回迁房。刘栋摄

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。

一项调查显示，人们对住房问题改善的需求中，隔音排在第一，卫生间串味儿排在第二，第三是渗漏和开裂。还有很多住房存在配套设施不全，尤其是“一老一少”设施不足问题。

针对这些需求，青岛在今年老旧小区改造过程中，共加装无障碍坡道500余处、电梯94部，改造提升休闲、健身等公共活动场地25万平方米，其中，儿童友好活动场地2万平方米，引入嵌入式养老、助餐、卫生服务站等社区服务设施10余处。

青岛西海岸新区凤凰园小区加装电梯。梁超 摄

青岛，正通过更多元化的举措，让更多的住宅成为“好房子”，进而让更多的青岛人，住上“好房子”。

（记者 王冰洁 编辑 赵笛 制作 宋尉嘉）