买方：合同规定所有费用由卖方承担；卖方：那我岂不是要倒贴

    临海虽是座小城，但随着房价节节攀升，如今很多人想买房的人都在后悔：要是早10年买房就好了。

    不过，对于66岁的叶大妈来说，提前买房带给她的，却都是烦恼。

    14年前，她花11万元在临海城区买下一套105平方米的房子。现在，这套房子市场价最低也要60万元。只是，因为房子是集资房，直到去年，卖家才办出房产证。双方备齐资料到房管处准备办过户手续，一打听，傻眼了。按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元！

    14年前花11万元买下一套房

    因为无房产证一直未过户

    14年前，叶大妈的儿子要结婚，她打算在临海城区买一套房子。一家人东挑西挑，看中了一套面积105平方米的房子，卖家吴先生要价10万元。

    房子各方面都挺好的，唯一的缺陷就是因为是单位集资房，没有房产证。看叶大妈有些顾虑，吴先生拍着胸脯保证，“快则一两个月，慢则一年半载，房产证肯定能办下来，到时再过户好了。”

    见对方这么肯定，叶大妈也就放心了。2000年4月24日，双方签订了《房屋转让协议》，叶大妈拿到了房子的钥匙。加上1万元的手续费，叶大妈为这套房子，一共掏了11万元。

    可是，一等就是14年，吴先生那边也没有房产证的消息。

    当初11万元买的房子

    如今过户要花13万元

    直到去年，因为政策有所调整，吴先生终于办出了这套房子的房产证。叶大妈约上吴先生，一起到房管处咨询过户的事。听工作人员一说，两个人都傻眼了。

    十几年间，当地的房价已翻了好几番。工作人员说，按照规定，这套房子现在过户，费用就要按照当前的评估房价来算。

    如今，房子市场估价至少60万元。因为房屋是国有划拨性质，过户时需补缴一笔土地出让金，仅这笔钱，就要8万多元。再加上契税、城建税、个人所得税等，全部费用不会低于13万元！这笔钱，已经超出了当初房子的卖价！

    双方各执一词闹上法庭

    法庭没有当庭宣判

    在14年前签的那份转让协议上，白纸黑字写得明白：房子过户的费用，由卖方承担。对此，吴先生当然不干：“我房子才卖了10万元，现在要花13万元过户，岂不是要倒贴？”

    双方争议太大，叶大妈一纸诉状，将吴先生夫妻告上了法庭，要求对方履行合同，支付房屋全部过户的费用。

    此案昨天开庭，临海当地的国土、城建、检察、财税等部门，都派了代表参与了旁听。他们都想知道，这样一个让人纠结的案子，到底该怎样了结。

    法庭上，叶大妈认为，虽然已过去十多年，但当初的合同还是有效的，双方应该按合同来办事，“况且也是你们（吴先生一方）一直没办下房产证。”

    虽然合同对吴先生不利，但他也提出了自己的理由，“当初卖房时，我老婆在外地打工，并不知情。按照法律规定，共有房产，未经其他共有人书面同意，不得转让。因此，当初签订的买卖合同是无效的。”

    另外，吴先生的律师也指出，合同上写明的“所有费用”，从当时情况看，仅仅是指过户时的工本费，并不包括契税、个税及土地出让金等。

    由于双方分歧太大，此案没有当庭宣判。

    律师说法：

    买房前一定要弄清房屋性质

    浙江时空律师事务所律师王优飞：房子没有房产证，不外乎两种：一种是按当前政策无法拿到房产证的房子，俗称“小产权房”。这种房子没有法律意义上的产权，不能转让，即使购买也不能合法过户。另外一种，是将来可以拿到房产证的房子。比如此案中的房子，在购买时无法明确拿到房产证的时间，存在极大的风险性。一旦出现纠纷，将会非常麻烦。

    这两种房子，价格一般都比较优惠。但是，建议购房者一定要弄清楚房子的性质，有无产权，是否办理过抵押等等。如果房子不能直接过户，下单前还是要三思。因为在过户完成前，即便是委托公证部门对房屋进行公证，房屋产权仍处于不稳定状态，不受法律保护。（通讯员 罗洁 记者 陈栋）