昨天，国家统计局发布了2013年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，67个城市上涨。我市4月新建住宅均价比3月涨了0.7%，比去年4月则上涨了3.6%，同比涨幅创最近5个月以来的最高纪录。但与全国形势相同，楼市的环比涨幅已经逐步回落，向“温和上涨”转变。

    新房

    上涨势头已经逐步回落

    根据国家统计局发布的调查结果，创下全国最高涨幅的城市是广州，4月房价比上个月涨了2.1%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有68个，4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。全国新房价格同比下降的只有两个城市，分别是浙江的温州和宁波。

    统计数字显示，我市4月新建住宅价格比3月上涨了0.7%。从价格环比上看，我市新建住宅价格环比上涨幅度并不大，在全国70个大中城市中位居40位，远低于广州的2.1%、深圳的1.8%、北京的1.4%；但与去年同期相比，我市新建住宅价格还是出现了同比3.6%的激增，创下半年来最高纪录。据了解，3月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了1.0%，同比上涨了1.2%。与去年同期的新房价格连续下跌相比，今年第一季度的新房市场回暖很明显，新房价格连续4个月保持上涨，作为今年第二季度的第一个月，我市新建住宅价格环比涨幅虽说比3月略有减少，涨幅出现了回落。

    二手房

    大户型同比涨幅超1%

    国家统计局还一并发布了70个大中城市4月二手住宅价格指数。与今年3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。其中，我市4月二手房价格比3月上涨了0.4%，比去年同期则上涨了0.9%。

    据了解，这也是我市二手房价格自今年1月份略有回升后，连续第4个月保持上涨势头。数据显示，3月份，岛城二手住宅价格指数环比上涨了0.3%，同比上涨了0.2%，与3月相比，4月份二手房价格指数不仅继续走高，环比、同比涨幅也上涨了不少。众多户型的二手房中，90平方米及以下二手房价格指数比上个月上涨了0.5%，比去年同期上涨了0.7%；90—144平方米的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨了1.0%；144平方米以上的二手房价格指数环比上涨了0.3%，同比则上涨了1.1%。

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    全国房价4月涨幅放缓

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的。尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除。

    记者了解到，2002年底青岛商品房均价为2144.3元/平方米，而百城价格指数显示，青岛新建商品住宅4月均价为9300元/平方米，十年，房价涨幅高达433.71%。就目前岛城楼市现状而言，预期看涨的仍占较大多数。今年1到3月，房价的走向似乎并没有因为调控政策出台有大的改变。岛城国五条细则出台后，政策持续作用于楼市，进入4月后，岛城楼市一扫之前3月“抢过户”的风潮，进入了一段相对平静的时期，随着楼市旺季的到来，且目前政策的效力尚未真正发挥，但是，开发商的底气却随着去年底以来市场的好转逐渐 “硬气”起来，或带来楼市房价的新一轮上涨。不过，多数业内人士认为，全国包括青岛都不具备房价暴涨的基础。(记者 张贝)