马年岁末，岛城楼市惊现土地出让潮，在现场拍卖大限到来之前，楼市拍卖此起彼伏。一方面热点区域“热区”再有“热土”，另一方面“热土”将拉动“热区”。业内人士分析，下半年岛城主城区或将迎来开盘高峰期。

    “地王”入驻新都心竞争加剧

    2015年初，岛城土地出让频繁。很多地块都赶在网拍之前集中出让，一部分因各种原因流拍的土地，也终于找到“婆家”，部分热点地块，还一度引起大鳄与大鳄之间抗衡。尤其是一些潜力区域的地块拍卖，也让该区域未来发展有了更大可能性。

    1月份，海尔地产疯狂拿地，其中，市北区蚌埠路地块厮杀最为激烈，海尔击败了万科、保利、中海、华润4家大鳄傲然雄起，再次奠定了本地房企“地头蛇”地位，总价“地王”也实至名归。该地块位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥。交通方面除了多线交通线路之外，地块东向有地铁M3号线。

    该区域经过前几年的发展，区位优势已经相当明显，周边分布着和达城上城、万科金色城品、海尔时代广场等，目前二手房价格为12000~14000元/平方米。海尔的此次以“地王”身份入驻，无疑将再次点燃新都心区域的“烽火”，今年新都心的“厮杀”将更加激烈。

    浮山新区再度成为“热土”

    从单宗地块成交总价来看，1月份共有两宗地块总价超过10亿元，除了被海尔收入囊中的蚌埠路地块，还有位于成熟区域的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块，经过十余年的发展，浮山新区开发建设已经比较完善，其地块价值也随着区域内可开发用地的逐步稀缺而日渐抬升。

    记者走访获悉，附近目前已有远洋风景、鲁信长春花园、曙光山色、湖光山色、海尔东城国际、东盛花园、金顶花园等小区，二手房均价在13000~18000元/平方米。该浮山新区底价最终以楼面地价5540元/平方米、总价10.27亿元成交，对开发企业来说是压力，而对于新入驻青岛的北京金地集团来说更是动力。

    据了解，前几年热闹非凡的浮山新区，在刚刚过去的2014年并没有太多的亮点，一度“销声匿迹”了一段时间。此次，北京金地集团与本土房企麦迪绅集团的联袂夺标，将让该区域再度热闹起来。而本就是“热土”的浮山新区，未来的区域价值还有望再度升高。

    新区底价拿地后续潜力不减

    除了主城区之外，上月黄岛区也有13幅土地出让，而市区胶州市以住宅14幅地块位列全市榜首。从这些出让地块位置来看，很多地块都位于尚未成熟的开发区域。大部分地块溢价率很低，很多都是底价成交。

    对于低价成交的地块，未来竞争优势会更大。“对于郊区来说，尽管存在一定的库存压力，由于处在区域开发上行阶段，所以土地出让依旧不少。”戴德梁行住宅部刘经理告诉记者，“郊区在土地出让价格方面肯定要比主城区有优势，很多都是底价出让，尤其是大幅地块可以为开发企业提供更大的展示空间”。业内人士分析，2015年土地出让，一方面“热区”再添“热土”，另一方面“热土”将拉动“热区”主城区新拿地块有望在今年三、四季度入市，尤其是金九银十，可能会有更多新盘入市，这其中一些成熟区域稀缺地段新开楼盘也将赢得更多的关注。而一些新开发区域的地块，将进一步提升区域价值。

    青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳

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    青岛首宗网上交易地块流拍杭州路28号地块三度被收回

    本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者陈璐）2月9日上午，青岛迎来首场土地网上拍卖，位于市北区的杭州路28号B地块在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行挂牌出让，最终却因无人参与竞价而被收回。

    交易系统资料显示，杭州路28号B地块于今年1月12日发布挂牌公告，1月30日正式挂牌并开启报名，于2月9日9点30分进行限时竞价，终因无人参与竞拍被收回，而据了解，这已是该地块第三次流拍。该地块此前曾分别于2012年12月及2013年6月两度登台，但皆因无人参与竞买而流拍。杭州路28号原为青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造项目。A地块已于2012年12月经过105轮竞价被中海地产拿下，现已建成中海临安府项目。此次出让的B地块土地总面积7841.3平方米，此次出让多项指标做了调整，规划建筑总面积由原来的23523.9平方米减小为17250.86平方米；拍卖起叫价楼面地价4055元/平方米，较前两次入市价格每平米降了230多元；竞买保证金3498万元，直降1544万元。可惜，杭州路28号B地块虽自降身价仍难逃流拍。

    杭州路28号B地块是青岛市首宗网上交易的土地，尽管结果以“流拍”告终，但仍标志着青岛土地网络拍卖正式拉开帷幕。关于土地网拍，业内人士表示，从本质上来讲土地网上拍卖和现场拍卖是一回事，只是形式手段发生变化。土地网拍优点体现在三个方面：首先土地拍卖更加公开、透明、开放，能在很大程度上防止原有的暗箱操作；其次，可以减少企业之间恶相竞争等干扰；再者，土地网拍有利于成本降低，可以从组织、场地、人力等方面节省一笔不小的开支。