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一提到崂山区,人们立马会想到在“高大上”的豪宅区,依山傍海的优美环境,这里汇聚着大量的高端住宅,别墅以及新兴的写字楼,最令人咋舌的高房价,住在崂山区似乎成了一种财富和身份的象征。

据悉,1994年经国务院批准设立新的崂山区,从那一年起崂山区就开启了旧村改造的历程,经过了20多年的发展,沧海桑田,改造后的崂山区蝶变成青岛的“金边儿”,其中最为著名的例子当属麦岛,当年的小渔村,现在成了均价三四万的高端住宅区。不过,这只是崂山旧村改造的一个缩影,如今崂山区的旧村改造仍在进行中。

9月11日,从市规划局了解到,中北崂旧村改造安置区项目(02-07-09地块)启动社会公示。此次中北崂旧村改造项目有何新进展?解决了哪些历史遗留问题?请随笔者一一梳理。

何为中北崂旧村改造项目?

中北崂旧村改造项目是青岛市2010年“两改”项目之一,共涉及中崂、北崂、南崂、于哥庄、石湾社区多个村落,占地面积多达34万㎡,约510亩。2012年8月31日,由青岛城市建设集团房地产开发有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛恒泰君合置业有限公司组成的联合竞买体以挂牌方式竞得项目开发建设资格,共有A、C1、D1三个组团,面积分别为13.8万㎡、5.1万㎡和5.5万㎡。

中崂村、北崂村位于沙子口街道办事处驻地西北1公里处,毗邻沙子口湾畔,其周边既有沙子口区域内的巨峰、流清河、登瀛和沙子口海滨等崂山原有景观,也有雨林谷观光园、万里江茶场、沙子口海滨广场等一系列新设景点,高端休闲场所国际高尔夫俱乐部也在项目附近,远离市区环境安谧,风景极为秀美。

中北崂旧村改造项目A地块平面图

而在2011年11月,青岛市规划局官网就公布了“青岛市中北崂旧村改造项目”A组团规划方案。方案显示,中北崂旧村改造项目地块编号为02-07-06(A),为一类居住用地,占地面积191685㎡,规划建筑面积191685㎡,容积率仅为1.0,建筑密度35%,绿地率30%,规划总户数494户,可容纳人口1581人,车位配比为1:1,同时配建2700㎡的居委会、社区警务室、诊所、社区体育活动场所等配套设施。

从项目的规划图中可以看到,整个A组团共建设115栋4层的楼座,以三四层高密度住宅为主,依山就势,层层抬高,塑造符合山地形态的居住小区。项目中部结合山体鞍形走势设计中心绿地,南侧借景湖面与泄洪沟打造水景。

根据海尔地产官网的消息,海尔Darling庄园位于崂山区李沙路北崂公交站附近,属于沙子口街道,总占地面积19.2万㎡,为纯别墅住区,覆盖全别墅建筑形态,以叠拼、联排为主,户型面积区间为90-110㎡、140-150㎡、190-240㎡左右。从位置上和占地面积来看,海尔Darling庄园即是2010年启动的中北崂旧村改造项目。

海尔Darling庄园位置

中北崂旧村改造项目获预售!参考价24636-21590元/㎡

今年7月5日,崂山区中崂村北崂村旧村改造项目(A地块二期)获预售,即海尔地产波尔多小镇61套房源获得预售证,许可证号为青房注字(崂)2017第008号;

青岛网上房地产公示信息

具体来看,获得预售房源楼栋名称为崂山区九水东路657号甲8号楼-13号楼、15号楼-20号楼,可售面积15385.23㎡,共计61套,参考价格在24636-21590元/㎡。

目前海尔地产波尔多小镇所在中、北崂村附近已崛起多处高档居住小区,爱丁堡国际公寓、好望角、阳光山庄、城建山海天别墅等多处在建或已入住小区进驻沙子口湾或崂山景区周边,由于拥有优越的环境、稀缺的自然资源等因素,这些高端住宅社区价格也较高,如阳光山庄二手房均价45384元/㎡;爱丁堡国际公寓均价22000元每平米,城建山海天别墅的价格则高达36929元每平米。

中北崂旧村改造安置项目规划调改住宅户型调整

在9月11日青岛市规划局公示的方案显示,中北崂旧村改造安置区项目(02-07-09地块)自2006年开工建设,由于历史原因,2008年在无相关施工手续及验收手续的情况下,10栋安置楼完工并交付居民回迁。

剩余7栋居民楼及一处社区配套用房因地上附着物未拆迁清理,未进行施工。为满足社区居民回迁需求,具体调改说明。

按照调改方案,本次总平面于元平面楼座数量未发生变化,依然是17栋住宅,1栋社区服务中心;

楼座位置具备按照原方案布局,住宅户型与原方案对比有所调整,社区服务中心与原方案不同;

C1#、C2#、C4#-C7#、C9#、C10#、C12#、C14#为已建楼座,并进行了实测。

今年6月份,青岛市崂山区委常委、区政府副区长赵镭做客某节目时说,在未来一段时间内,崂山区旧村改造任务繁重,许多旧村都将迎来“大变身”。在目前房价暴涨的局面下,崂山旧村改造既是一个巨大的机会,也是一个巨大的挑战,期待此次中北崂旧村改造项目的新规划为民生带来更多新福利。