10月,青岛二手房市场成交量4757套,环比上月成交下降3.2%。虽然10月周度的成交数量有所增长,但是“银十”整月成交热度未赶超“金九”,成交增幅继续回落。

据青岛链家网统计数据显示,10月,青岛市内7区成交量3351套,环比上月下降10.4%,青岛周边市区4757套,环比上月下降3.2%。10月,青岛市内7区成交量都出现了不同幅度的下降。其中,崂山区、市南区和城阳区的降幅都超过了15%,成交走势明显下滑。虽然,本月黄岛区以815套的二手房成交量继续占据冠军宝座,但是相比上月成交还是下滑了2.4个百分点。在全市成交热度开始降温的环境下,胶南市的成交量不但有增无减,而且其成交增幅高达115.8%,超越即墨区一跃成为10月成交榜季军。

价格方面,青岛链家网数据显示,10月,青岛市二手房成交均价20482元/平方米,环比上月上涨0.8%。虽然市场成交量的回落未带动成交均价的下跌,但是本月二手房市场成交均价涨幅有所缩窄。10月,青岛市内7区中仅有市北区和城阳区出现了价格的下跌,其他区域都有一定幅度的涨幅。而位于二手房成交均价高点的崂山区和市南区涨幅最为明显。其中,崂山区二手房成交均价33584元/平方米,环比上月上涨7.1%。市南区二手房成交均价29265元/平方米,环比上月上涨10.4%。

10月,青岛市7区挂牌均价24089元/平方米,环比上月上涨2.9%。业内人士分析,二手房市场成交均价与新增挂牌价格的差价进一步扩大,在一定程度上反映了目前业主对于市场期望较高。逐渐收紧的贷款政策已将大部分投资客户阻隔在成交市场之外,现在活跃在成交市场的一般为刚需型客户。如果业主期望一直居高不下的话,那么市场供需矛盾可能会加深,成交周期会延长。（记者赵波）