原标题：老旧小区让“准物业”当家

登州路24号老楼院居民成立协管会 不用交一分钱就能享受准物业化社区服务

昨日，家住登州路24号老楼院的林先生开车回家，车开到楼院门口时，横在路口的挡车杆自动升起。林先生将车开到距离家门口不到10米的车位上，这个停车位和门口的自动门禁系统都是最近几天才启用的。据介绍，这个建成半个多世纪的老楼院曾经乱停车严重，甚至120急救车都开不进来。今年老楼院环境整治后，居民自发成立协管会，对楼院进行自治，从停车、保安、卫生，到居民家简单的水电线路管道维修，都由协管会的居民负责，而所有费用来自收取的停车费，居民们不用交一分钱物业费，就能享受准物业化的社区服务。

老楼院感觉像新小区

下午2时许，家住登州路24号老楼院的林先生像往常一样驾车回家，快到大院门口时，心里不免“咯噔”了一下：回去别没有停车位，还要开着车到处找停车的地儿。但这个念头刚一闪，他突然意识到老楼院已经实行自治管理，装了蓝牙车牌自动识别系统，自己已是有车位的人了。林先生的车在院门口没停，只是放慢了速度，门禁监控探头就识别出他的车牌，自动抬杆放行。林先生美滋滋地跟门卫室值班的邻居招招手，将车开到自己租用的停车位上。“这几天刚开始楼院自治，还真有些不太适应，还没从多年来满院子找车位的习惯中走出来。”林先生说，现在走在居民院里，感觉像搬进新小区一样。

因地制宜规划停车位

记者在登州路24号楼院看到，楼院内的居民楼全部粉刷一新，由于楼院建在山坡上，一些坡度稍大的路边都安装了防滑扶手。道路两侧新铺装了平整的柏油路面，路面上施划了停车位，虽然这些停车位不像正规停车场那样规整的成排成行，但都是因地制宜设置，一些拐弯处也划出停车空间。贮水山社区书记孙玉琴告诉记者，登州路24号大院建于上世纪60年代，当年是橡胶厂的职工宿舍。大院有19栋老式居民楼，周围共有4个大门，由于院子很大，院门又没有封闭，很多外来车辆都可以随意进入停车。由于老楼建成时间较长，楼院硬件设施破损陈旧，长期存在环境脏乱的现象。

／讲述 ／

回家之前先抢车位

“最让居民头疼的就是停车难，楼院一度成为社会车辆可以随便进出的停车场。”孙玉琴介绍说，老楼院没有物业管理，大门全天敞开，楼院空地上也没有规划停车位，有车的居民将车就近停在自家楼下的路上。随着私家车的增多，居民发现自己停车越来越难。原来，这个老楼院靠近登州路啤酒街和大连路，这两个路段的停车位比较少，不少驾驶员知道登州路24号楼院可以停车，都将车开到楼院里停放。不少居民下班回家前，要先给父母打电话，嘱咐“占车位”。接到“占车位”的电话后，老人就提前下楼，在有空位的地方等着，无论刮风下雨，都要等到孩子回来把车停下。“也是没办法，不然下班时间回来根本找不到车位，就得开着车满院子转悠。”孙玉琴说，有几次楼院里有老年居民得了急病，赶来抢救的120急救车都开不进来，只能停在楼院门口，救护人员扛着担架，从车辆缝隙中挤进去抢救病人。

／改造 ／

楼院改造“私人订制”

今年2月，辽宁路街道将登州路24号改造工程列为今年城市治理和民生工作任务的重要内容。在经过数月的考察、预算、招标之后，老楼院改造正式开始。登州路24号大院有2000多名居民，为让老楼院改造尽量满足多数居民的需求，辽宁路街道在楼院启动“我的楼院我做主”改造意见征求活动。工作人员向居民发放意见征求卡，征求楼院改造的意见，通过“私人订制”的方式，让居民提出自己的需求。总投资850余万元的楼院改造施工后，共维修屋面和防水层约1．2万平方米，重新铺设路面4500多平方米，还更换了楼道塑钢窗，增植补绿300多平方米。还增设了健身器材，方便居民茶余饭后休闲健身。

登州路24号老楼院有很多楼座都是依山而建，从远处看，楼宇高低错落，很有几分景致优雅的味道，但住在山下的居民，却没有这样的闲情逸致。“我们这座楼是整个院子里靠山最近的，这个山体易松动，遇到恶劣天气可能产生滑坡塌陷，晴天也会渗水出来，弄得家里有些潮湿。”住在10号楼的张大爷，对自家楼旁边山体加固施工提出了更多要求。施工部门通过现场调研，在改造时除对山体本身进行加固之外，还对多年前修建的，现已破败不堪的挡土墙重新改建，将堆积的垃圾杂物彻底清除，同时在山体一侧做了加固防水处理。楼院里的老居民比较集中，有居民提出，靠近院门的斜坡应该增设防滑扶手，方便老人进出。施工方就取消了在院门口搭建美化墙的计划，增设了防滑路面和扶手。根据居民提出的乱停车问题，街道还投资安装了蓝牙车牌自动识别系统。

／自治 ／

成立协管会解难题

陈旧破损的老楼院修缮一新，蓝牙门禁系统等硬件设施也建好了，但谁来管理又成了新问题。老楼院一直以来都没有物业管理，楼院乱停车谁来管？楼院停车位怎么规划？什么样的车让进，什么样的车不让进？管理需要雇人，费用谁出？这一系列问题都摆在大家面前。“我们都是住在一起好多年的老邻居，大不了我们自己管理，将老楼院‘自治’。”期间，有居民提出，可以通过居民自治的方式管理老楼院。社区居委会觉着这个建议不错，就多方打听，得知台东街道有开放式楼院通过居民自治，管理得还挺好。就带着居民代表，到这些自治楼院取经。

随后，由社区居委会牵头，在大院召开了社区居民代表大会，通过投票选出7名居民成立了楼院协管会。“这7名协管会成员不但要有认真负责的劲头，还得是‘能工巧匠’。”楼院协管会主任高兴祥告诉记者，这7名成员有的会木匠，有的会电工，还有的能修上下水管，总之人人都是“有两把刷子”的巧手。楼院协管会的职责是维护大院的安全秩序、车辆管理和公共设施，为居民提供舒适安全的居住环境。同时，楼院居民家的水电管道出了问题，协管会工作人员就会上门免费维修。街道还专门购买了上万元的各种工具，供维修时使用。

为让停车有序，居民代表和协管会成员一起就院内停车管理问题进行讨论。最终决定，在楼院内规划出91个停车位，停车以照顾老居民为先，让居民就近选租车位，每月按150元收费。白天空闲的车位，对于外来车辆的临时停车按照小时收费。协管会将所有租车位的车牌号录入电脑，蓝牙系统可自动识别开门。协管会成员和志愿居民组成的轮班队伍24小时值班，对外来人员进行手机号、车牌号、办事内容登记，承担小区保安和门卫的职责。经过居民代表大会讨论决定，对值班人员给予每月1500元补助，补助费用及日常管理维护费用从停车费中支出。“我们楼院还有老年活动室、日间照料中心，以后都要交给协管会管理。”街道相关负责人表示，老楼院居民自治在登州路24号院是个试点，今后可以尝试在其他条件成熟的开放式楼院推广。（记者 赵健鹏）