旅游淡季岛城不少短租房源在打折

去年下半年以来，国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性需求得到了有力的遏制。业内普遍认为，房屋租赁是房地产下半场重要方向之一，支撑政策密集出台，行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，相信在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。今日起，本报《住建周刊》将推出系列报道“青岛房产租赁市场透视”，从读者关心的租赁周期、租赁形式、租赁前景等方面全面解读青岛房产租赁市场发展。

正值寒冬时节，青岛进入了旅游淡季，一同进入“冬眠”状态的还有短租市场。近日，记者调查发现，不同于夏季“一房难求”的火爆，青岛的短租市场正处于一年一度的淡季。为了“安稳过冬”，短租房房东们不断创新，频出新招，有的将短租房改成长租公寓，有的则让短租房部分承担起了“轰趴”的功能，还有的房东在服务上“苦练内功”……

现象：短租房市场进入“冬眠”期

市民李女士在万科紫台有一处闲置商品房，从三年前开始，在朋友的带动下，她开始做起了短租房房东，把这套闲置房源挂在蚂蚁短租等在线短租平台上，主要服务于外地来青的游客。由于房屋装修较好，加上服务用心，李女士的房子颇受外地游客欢迎，在旅游旺季的5-10月，这套房子的出租率达70%，租金价格为398元/天，仅这半年时间的租金收入就有近5万元。作为一个旅游城市，青岛旅游的淡旺季十分明显。往年进入淡季后，李女士的这套房子多数时间处于闲置状态；而从去年开始，她积极创新运营模式，把目光盯上了搞生日宴会、家庭聚会、朋友聚餐的群体，较好地弥补了淡季人气的下滑。

“这个市场越来越分化，租客的需求也日益多元化。”李女士说，像她一样，部分短租房房东敏锐地捕捉到了市场的需求，短租房也一定程度上承担起了“轰趴”的功能。在当前的淡季，李女士的租客中有不少大学生，喜欢搞一些聚会，而空间自由，能够做饭、娱乐的短租房受到了他们的青睐。李女士算了一笔账，“淡季租一个套二的短租房，费用在300元/天，可以供一群人吃饭、住宿、娱乐，实现了一站式服务，如果他们的需求分散到饭店、酒店，这笔花费会远远超出短租房。”

来自在线短租平台蚂蚁短租的数据显示，青岛的短租房源量居全国第二，仅次于北京，但青岛作为知名旅游城市，短租房的淡旺季十分明显。蚂蚁短租相关负责人刘翩翩告诉记者，青岛目前在该平台上的短租房源超过1.3万套，而淡季很多房东下调了租金，下调幅度在10%-50%之间。

出招：房东不断创新运营方式

李女士所代表的个人短租是青岛短租市场的重要力量。青岛在线旅游企业“一月租”创始人姜东伟介绍，从市场格局来看，住宿市场主要由传统的酒店和近年来发展较快的短租房构成，短租房的主要竞争对手是商务快捷酒店、中低端旅馆。“青岛的短租房主要由四部分组成：由企业运营的酒店式公寓，占据市场60%左右的份额；个人出租的家庭公寓；别墅、洋房等中高端短租房；崂山等村里的特色民宿。”从运营主体来看，主要由个人和企业构成。统计显示，如今短租房已经占据了岛城住宿市场三成份额。

为了“安稳过冬”，青岛短租房房东们可谓是“八仙过海各显神通”。降价，是房东们普遍祭出的一个策略。记者从多个短租平台上看到，不少青岛短租房在降价的基础上，有的甚至打出了满7天8折、满30天7折的优惠。此外，也有不少短租房东淡季时转做长租。市民柳晨在金沙滩附近的金色环海买了一套60平方米的公寓，旅游旺季的时候，高涨的人气让她的房子根本不愁租客，往往需要提前一周预定才行，而如今面临淡季，柳晨也在积极开拓市场，其中一个重要的举措就是转为长租。上个月，柳晨接了一个单，3名大学生为了考试，租了她的房子，每个月租金2000元，而且签订了4个月的租赁合同，这让柳晨长舒了一口气，不用再担心房源长期空置了，“等过了这几个月，短租房市场就开始升温了，也就不愁租客了”。

亮点：积极拓展一站式服务

房东服务作为短租房的特色，成为吸引房客的重要一环。但是以往短租市场的房东服务多为被动有限式，房东服务有待再挖掘。如今，随着短租市场的不断发展，房东服务业开始日渐成熟。青岛柠檬蓝轰趴总经理顾罡告诉记者，如今岛城短租房房东为了抢占市场，实现盈利多元化，积极主动为用户提供多样化、个性化的服务。如国内知名短租平台木鸟短租，鼓励房东提供地主之谊服务，为用户提供包括租车、订票、购买土特产等食行游娱购的全方位服务，提升用户体验。周到的房东服务，既能提高用户体验，也能为房东带来更多订单，这不失为房东增收的一个方法。

幸福驿家短租房房东李女士就是这样的一个代表，为了提升用户体验，积累更多的回头客，同时也为了提升收益，她为顾客提供包括接送站、租车、订票、订饭店、规划旅游景点、购买土特产等一条龙服务，深得顾客的称赞，“我让租客少花钱，还省了大把时间，让他们在人生地不熟的青岛享受到家的感觉，未来我还准备客串导游。”

说法:专业化成发展新趋势

采访中，多位业内人士提到，青岛的短租市场发展在全国处于相对靠前的位置，但仍有不少地方尚需完善。蚂蚁短租运营副总裁杨薇薇介绍，无论是房东还是平台，专业化都是未来的新趋势，“卫生与安全是共享住宿的两大痛点，在行业发展初期，市场的容错率较高，允许野蛮生长。随着民宿、短租等房屋分享形式在大住宿领域占据的份额越来越大，人们对平台的精细化运营期待会越来越高，对房东的专业化服务也会要求越来越高。”

青岛筑美印象酒店管理有限公司总经理杨传芝介绍，随着深度游、休闲游的日益增多，“家庭游”用户将更偏爱短租房。短租房房东除了可以共享房屋外，还可以共享独特的本地生活体验，甚至当“业余导游”，这些附加的优质服务，将是短租市场最大的特色和优势，“未来在线短租会成为越来越多的人出行住宿的选择，但只有那些能提供优质服务的专业化房东，才能从激烈的竞争中脱颖而出，成为最终的赢家。”青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银