不买车位不让进小区 业主反映问题后家中被停水?咋回事

9月5日，《今日》栏目报道了西海岸新区海滨御苑小区有些业主因为没有购买车位，而不能把车开进小区的新闻。当时律师明确表示，没有经过业委会或业主大会的认可，物业是没有权利限制业主车辆出入小区的。现在，双方的矛盾不仅没解决，还更加严重了。

6号中午，记者再次来到位于西海岸新区的海滨御苑小区时，物业依然禁止没有购买车位的业主将车开进小区。业主李先生气愤地告诉记者，不仅如此，物业还在9月4号晚上，把他们家的自来水给停了。

李先生 小区业主：因为车位我们阻止他买卖，我们这几个代表，请了青岛电视台来曝光以后，把我们几个代表家的水给停了，理由就是我们欠水费了，假如说我们是欠水费了，第一他没给我们催促单，第二没有通知我们去缴费。

就在记者采访时，物业工作人员赶到了现场。

小区物业经理：他们三户因为时间太长了，催交，也没交，一直垫付着。（谁垫付？）开发商，他们现在闹成这样，人家（开发商）没必要垫付了。

物业工作人员：欠了八个月的水费，多次催交，他不交，而且口头通知他不交，应该每个月交的，他不交，现在催着他交，他带头不交。所以先把他的水停了。（8个月多少水费？）不知道，没算出来，还在算。因为他滞纳金没算。

业主李先生承认，新房交付8个月来，他的确没交过水费，但这是因为物业从来没有收过水费。没交水费的也不光他们三位业主，小区的全体业主其实都没交过水费。

小区业主：物业说统一收的，一直也没催过水费，（8个月都没给交水费？）嗯。

小区业主：（你有没有去交过水费？）没接到通知，这是个新楼盘，一次没交过。

李先生表示愿意现场交纳水费，但物业却表示，目前水费具体账目还没有算清，还得等一段时间才能收费。

小区物业经理：不管人员是三户，还是一户，我需要个时间，现在我正常的办公已经无法办公了，白天晚上都这样。（怎么无法办公了？）天天就是一群人。

由于停水的时间很蹊跷，李先生这几户业主都怀疑跟停车位有关。而经过我们报道之后，小区车位的问题仍是没有得到解决。物业表示没有购买车位的业主，仍不能把车开进小区。

小区物业经理：这个秩序很乱，必须想办法维持现场秩序。不让业主车辆进入小区不合法，我们再去看一下法律法规，（咱们还是禁止业主车辆进入吗？）他自己录入系统之后，可以自由出入，有特殊情况的，有个新门，可以人员登记，南北门人员登记。

而对于小区地上车位能不能出售的问题，开发商工作人员表示，所售卖的99个地上车位属于规划车位，开发商有权进行处置。

贾女士 开发商工作人员：是规划当中就有的停车位，物权法第74条第2款，约定地非常清楚，规划的车位开发商是可以出租出售赠予的方式进行处置，这一点上，我们开发商卖这个车位是没有问题的。

开发商的说法能不能站得住脚呢？记者随后来到辛安街道办事处了解情况。街道办工作人员表示，9月5日他们曾召集开发商、物业、法律顾问和相关部门开过协调会。

李宜益 西海岸新区辛安街道办城市管理中心工作人员：开发商也提供了平面设计图和规划图纸，法律顾问现场查阅相关档案，开发商确实有权利对地上车位出售出租，小区的地上停车位没有纳入居民公摊面积内，开发商有权利进行出售出租的。

现在物业仍禁止没有购买车位的业主把车开进小区，对此，业主意见都很大，这个问题又该怎么解决呢？

李宜益 西海岸新区辛安街道办城市管理中心工作人员：街道办已经要求物业公司征求小区业主意见，如果大部分业主同意，可以实行车辆管控，但是也要制定完善的管理机制，避免造成居民之间的矛盾。

截至记者发稿前，被停水的业主家已经恢复了供水。而对于开发商有权处置地上车位的说法，海滨御苑小区的业主并不认可，并准备通过法律途径解决此事。现在，停车位是业主和物业、开发商希望物业和业主们能够好好沟通，拿出一个合理可行的管理办法，而不应该一味粗暴的禁止业主车辆出入，激化小区矛盾。

来源：青岛电视台今日