老房子外墙现裂缝危险重重 谁来负责维修？(图)

家住黄岛官亭小区的薛先生和王女士两口子，这些日子遇上了头疼事儿。好好的房子外墙突然裂了一个大缝，巧的是，刚好裂缝就在自家窗外，好嘛，所有矛头一下子全指向了自己家，小两口很委屈，这事儿到底应该怎么办呐？

说起自己家的房子，王女士真是一肚子的委屈。在王女士家楼下，行动员看到二楼和三楼之间的马赛克墙壁，已经出现了一道巨大的横向裂缝，墙体已经有明显的分裂。这是咋回事儿啊？

王女士说，房子是90年代的老房子了，他们是2000年初在这买的二手房，虽然裂缝是在他们家的墙外，但是家里没有任何痕迹，而楼下的邻居大姐家，是最直接的受害者。

由于受到断裂墙壁的挤压，2楼邻居家左边的窗户已经打不开了，纱窗也已经变了形。而对于这种情况，大家最担心的还是安全问题。

窗户压变形事小，如果断裂的墙壁掉下来伤人就不是小事儿了，3楼的王女士和楼下邻居一起找到物业，可是对方的答复，却让人十分无奈。

在王女士看来，自己也没有对房屋做过任何改动，只凭裂缝的墙壁在自家窗外，就认定自己是全部责任，让王女士很委屈。事情到底是怎么回事儿？行动员和王女士一家来到小区的官厅物业管理中心，恰好居委会的张主任也在。

张主任说，房子98年交付的时候没有任何问题，20多年过去，出现这样的情况也不是什么奇怪的事情。房子早已过了质保期，也又没有维修基金，到底应该谁来负责维修，他们还得咨询一下相关的法律顾问。

张主任表示，他们已经将此情况汇报给了上级部门，至于断裂的墙壁怎么修，还得请专业的施工团队到现场评估。那么，维修的费用到底应该由谁来承担？行动员帮忙咨询了律师。

律师孔姣：“房屋的外墙出现了裂痕，如果因为不是某个业主的行为造成的，而该栋楼又没有公共的维修基金，那么根据建筑物区分所有权的规定，外墙属于全体业主共有，应当由本单元的全体业主来承担损失。有的业主不缴纳费用的话，物业公司或者业主委员会代垫以后，可以向没有承担义务的业主来主张权利。”