开发商低价走量 楼市小幅回暖 新盘大户型成主流

随着楼市人气回暖，各大开发商也加快了推盘的频率。在价格基本持平的情况下，许多开发商拿出了更为优质的住宅产品，这也使得近期的成交量呈现上升的迹象。据有关数据统计，上周青岛新房共成交2882套，环比前一周上涨22.53%。 

品质提升价不涨 

近日，记者来到城阳区正阳西路上一处刚开盘的新项目探访，发现营销中心聚集了不少购房者。“怎么没有任何优惠啊？其他项目都送车位啦！”购房者朱先生问。“您说送车位的那个项目高层都卖到1.5万元/平方米，即使有折扣折合下来也就1.4万元/平方米。我们的项目是容积率1.2的洋房产品，均价1.35万元/平方米，你说这还贵吗？”置业顾问辩解道。对于这样的解释，朱先生并没有进一步反驳，在反复衡量之后，最终定下了一套。朱先生告诉记者，这个项目从2017年他就关注了，当时销售太火了，高层住宅捆绑一个高价车位后，和目前洋房价格差不多。而且与其他区域相比，目前这个区位房价比较低，所以最终决定出手。 

同样，记者在西海岸、城阳等地调查发现，销售较好的楼盘中，一部分是打折促销的力度较大，另一部分则是直接低开的楼盘。许多已经多次看盘的购房者，在反复权衡之后便出手买房。 

西海岸一枝独秀 

市场的回暖直接体现在成交量上，从各个区域来看，西海岸上周也以绝对的优势位居榜首，一周新房成交848套，占青岛市新房成交总量的29.42%，新房总成交面积96422.43平方米；即墨区上周卖出新房619套，成交面积65931.47平方米，再次荣登区域成交亚军；胶州市一周新房成交347套，再次获得了区域榜单的第三名，成交面积为40403.85平方米。主城区方面，李沧上周成交新房100套，成交面积7667.51平方米；市北一周成交新房79套，成交面积8103.66平方米，位居其后；崂山区上周成交新房73套，成交面积7987.71平方米。综合来看，上周青岛新房住宅成交套均面积为117.92平方米，对比2019年数周的成交数据，大户型依旧是青岛新房市场成交的绝对主流。 

二手房三连涨

与新房类似，青岛二手房行情也开始逐步回暖。据青岛网上房地产数据统计，上周青岛二手房共成交1267套，环比上涨7.5%，成交面积109144.4平方米，延续前两周的上涨趋势。其中，普通二手住宅成交1184套，成交面积101238.2平方米。 

从区域成交行情来看，市北继续稳坐冠军之位，上周共成交二手房308套，成交面积21369.17平方米；西海岸奋起直追，共成交二手房257套，成交面积22164.15平方米；李沧区上周成交二手房132套，成交面积10456.91平方米，夺得区域成交第三名。市南、崂山、即墨等区域的成交量都不过百。(王寿林)