房价已趋于稳定 青岛这些片区将迎来改善置业的最佳时机

2019开年以来，“最佳买房时机”就成为了购房者和业内讨论的热点话题之一，业内的观点基本上都是一边倒，认为房价已经趋于稳定，今年楼市将以“稳定”为主。

下面小编为您盘点青岛市即将迎来改善置业最佳时机的那些热点片区。2019，这些地方将有大批改善型房源等你来~~

崂山区

崂山区在青岛楼市版图中，一直以“豪宅聚集地”著称，青岛不缺海景，但像崂山区这样，大片住宅小区与山海连成一线的景色却还是很珍贵的。除了高颜值外，崂山区楼市版图这些年的发展也不可小觑。青岛地铁2号线东段已经开通、崂山商务区的规划出具规模，再加上近两年崛起的金狮广场、金鼎广场以及规划中的宜家和华润城等大型商超的配套，崂山区吸引了大批来此置业的“粉丝”。

位于香港东路的山东头和位于松岭路的朱家洼村更是被青岛人称为崂山区“最值钱的城中村”，随着崂山区进一步的开发，山东头、朱家洼片区以及滨海大道往北的沿线片区，在2019年，即将迎来一波“集中开盘”期。2018年，主城区的楼盘以市北为主力，崂山区推出的新盘更是寥寥无几，全年仅有三个楼盘在售，而2019年这一数字将增加到12个，其中将在2019年首开的项目就有4个，包括了山东头改造项目的银丰玖玺城和朱家洼改造项目的佳源华府。此外，青铁华润城、海尔地产翡翠云城等大盘都将有新品推出。

青岛佳源华府位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处，毗邻青岛大学崂山校区、丽达购物广场、地铁11号线青岛二中站点，配套完善。项目首推一期住宅，预计4月入市，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积区间在126-190 ㎡。银丰玖玺城预计2019下半年入市，首推组团以150-255 ㎡高层、小高层为主，高装修标准，非常适合高端改善置业人群。海尔地产翡翠云城是少有的地铁上盖新盘，毗邻地铁11号线海洋大学站，同时三面环山，紧邻世博园，周边还有中国海洋大学、崂山新世纪学校等学校环伺，项目首期面积涵盖143 ㎡、147 ㎡，均价31000元/ ㎡。

城阳丹山片区

放眼如今大青岛城市版图，丹山片区的整体规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域，现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域。随着这一片区入住人口数量激增，丹山板块正快速成为青岛主城区与北岸城区接攘的黄金地段。按照青岛地铁整体规划，未来15号线，将把丹山片区和崂山、李沧、即墨紧密串联起来，让丹山板块将更加深入融入岛城的大交通格局中。

总览这一片区，东方城购物、鑫江温德姆酒店等大型商业酒店配套投入使用，现在丹山片区的发展已经出具规模，从最早的天泰、中铁、鑫江等品牌房企开发建设的天泰城、中铁华胥美邦、鑫江水青花园等超大社区，到如今的鑫江华府、鑫江合院等精品楼盘，成片居住小区交付入住，让这一片区的居住品质及生活配套得到了进一步的完善。

目前，这一片区的新盘以鑫江系为代表，鑫江华府现房发售，叠拼别墅面积为155 ㎡，上叠赠送顶层露台，下叠赠送花园，均价25000元/ ㎡。另有100-140 ㎡电梯洋房在售，均价22000元/ ㎡。鑫江水青花都在售多层80-87 ㎡，首付67万起，准现房发售。金秋泰和郡目前高层/联排/叠拼别墅发售中，高层房源97 ㎡、98 ㎡、108 ㎡套三、144 ㎡套四，均价17400元/ ㎡左右，准现房销售，预计年底交付，另有金秋泰和郡四期产品亮相，以叠拼和联排别墅为主，并含部分高层。青岛印象湾位于十梅庵片区，属于丹山板块边缘，目前该项目主推5#楼，16层低密度小高层，装修交付，83-110 ㎡全明通透户型均价20000元/ ㎡，总价166万起。

西海岸唐岛湾片区

纵观整个西海岸，如今唐岛湾在西海岸楼市版图中的地位，就仿佛崂山区沿海一线在青岛主城区的地位一样。唐岛湾作为目前西海岸房价最高、新建小区定位最高端的区域，一直备受主城购房者的青睐，如今唐岛湾片区大部分住宅均价已在2万+。

经过多年发展，作为西海岸楼市最早"城熟"的板块，如今唐岛湾片区新盘也日益稀缺起来，唐岛海岸主推户型为92 ㎡套二和150 ㎡套三，整体均价22000元/ ㎡，公摊16-19%，2019年7月底前交付。御海首府住宅房源剩余不多，多层户型面积199-240 ㎡，起价21000元/ ㎡；高层住宅起价28000元/ ㎡，均为现房，毛坯交付。万科翡翠长江在售高层住宅，户型建面为中间户165 ㎡，边户190 ㎡、230 ㎡，均价25000元/ ㎡。金沙滩壹号高层户型建面137-260平，均价35000元/平，带装修交付；洋房主力户型370-500平，总价1400万-3600万，毛坯交付。叠拼别墅面积360-900 ㎡，总价1400万-2500万。西海岸碧桂园翡翠湾仅剩最后一栋楼8号楼，装修高层，户型面积115-270 ㎡，均价23000元/ ㎡，含4500元/ ㎡装修标准，项目预计2020年8月份整体交付。