房贷利率或稳中有降 青岛部分银行下调上浮标准

原标题：今年房贷利率或稳中有降

随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入，房地产市场明显稳定。同时，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。

业内人士认为，未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上“稳中有降”。

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多城利率出现松动

最近，有多个城市的房贷利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率3月出现下调，下调后首套房贷利率从此前的上浮15％，调整至最低可以执行基准上浮5％，二套房利率从此前执行基准上浮20％，调整至最低执行基准上浮10％。

深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准上浮5％，二套房利率最低可执行基准上浮10％。其中，15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有银行及另外5家股份制银行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5％。而光大银行从之前的基准上浮20％下调至10％。

若从全国整体情况来看，融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10％，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15％，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20％，较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6％以下水平，平均利率为5．99％，连续4个月回落，较1月回落3个百分点。值得一提的是，在房贷利率微调的同时，放款也有加速迹象。

“稳”仍是今年主基调

但值得注意的是，重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例，目前基准利率为4．9％，首套房利率在基准利率基础上上浮10％，即5．39％，二套房在基准利率基础上上浮20％，即5．88％。

目前银行房贷业务整体基调较之前没有大变化，相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别，整体房贷业务的增长也还是较为平稳。事实上，根据日前各上市银行发布的年报，各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容，部分银行房贷投放增速有所上升，不过增速也在10％至20％之间。

中国建设银行年报显示，截至2018年末，个人住房贷款余额47535．95亿元，较上年新增5405．28亿元，增幅12．83％，余额居同业首位。浦发银行整体个人贷款总额14707．54亿元，较上年末增长19．43％，其中住房按揭贷款总额5850．07亿元。

中信银行称，报告期内，该行继续遵照我国各级政府房地产调控要求，开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292．15亿元，比上年末增长1364．52亿元，增速比上年提高10．54个百分点。招行表示，结合各地房地产调控政策，以支持居民合理自住购房需求为导向，稳健发展房贷业务，截至报告期末，本公司住房贷款余额9213．47亿元，较上年末增长11．57％。

平安银行也称，“本行严格落实国家政策规定和监管要求，支持居民家庭首套自住购房需求，并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务，强化住房信贷管理，优化信贷结构，进一步服务客户，支持实体经济。”

业内人士表示，目前房贷业务仍是比较安全的资产，银行有动力去发展；与此同时，今年以来，市场流动性有所改善，银行资金也比较充足。在市场需求的推动下，银行房贷业务保持一定增速有其合理性。不过，比起2016年和2017年，目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。整理 李德银

青岛：部分银行下调房贷利率上浮标准

记者近日探访青岛市场发现，已有部分银行出现房贷利率松动的情况。有些银行已将首套房房贷利率从基准利率上浮20％下调至上浮15％，二套房房贷利率也从原来的基准利率上浮30％变为上浮25％。

具体来说，在首套房房贷利率方面，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、青岛农商银行等目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15％，前期这些银行首套房房贷利率多维持在基准利率上浮约20％这一水平。

在二套房房贷利率方面，农业银行、建设银行、交通银行、青岛农商银行等二套房房贷利率较基准利率上浮约25％，而前期这些银行二套房房贷利率多维持在基准利率上浮约30％水平。中国银行二套房房贷利率较基准利率上浮约18％，前期二套房房贷利率维持在基准利率上浮约25％。

此外，光大银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20％，二套房房贷利率较基准利率上浮约25％。工商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15％－20％，二套房房贷利率较基准利率上浮约25％。青岛银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15％，二套房房贷利率较基准利率上浮约20％。招商银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约20％，二套房房贷利率较基准利率上浮约25％－30％。邮储银行目前首套房房贷利率较基准利率上浮约15％，二套房房贷利率较基准利率上浮约25％。

融360大数据研究院监测数据显示，青岛首套房贷款平均利率自2018年1月开始保持低幅上涨，首套房贷利率一般执行基准上浮15－20％。而自2019年1月以来，青岛地区首套贷款平均利率开始出现下降，首套执行基准利率上浮15％的银行增多，较之前普遍执行上浮20％有所回落，平均利率达到5．69％。同样，青岛地区二套房平均房贷利率也开始出现下降。

青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银