青岛老企业腾挪之路:青钢厂房斑驳 炉具厂建起高楼

青岛新闻网７月１５日讯（记者 李倍）老企业搬迁“腾笼换鸟”，让青岛的老工业聚集区焕发出新的活力。近日，李沧区人民政府副区长魏瑞雪表示，李沧区实施老企业搬迁后，腾出了近９００公顷土地，成为李沧区产城融合发展的重要载体，同时也是大项目落地、新兴产业发展的重要资源。

２００８年青岛市启动老企业搬迁工作，共下达了１３批次老城区企业搬迁计划，涉及老四方西部片区、老沧口烟墩山片区、娄山后片区、板桥坊片区等。按照规划，到２０１６年年底１１０家搬迁企业将全部完成搬迁、转型、关停，实现“腾笼换鸟”。近日，青岛新闻网记者对部分老企业搬迁地块进行实地探访，建工业园区、造住宅商业，历经十余载，曾经的老工业区正在竭尽全力的扭转城市格局。

【青啤麦芽厂】

曾经的老四方西部，如今被称为市北滨海新区，转变不仅仅是区划调整后的称呼，这转变更多的是在青岛人的心里。

老四方西部的工业区形象太深入了，以青啤麦芽厂为例，位于市北区傍海中路１９号的原青啤麦芽厂，建于上世纪９０年代，占地面积约１３６亩，曾经在胶州湾大道上能看到一排标有“青岛啤酒麦芽厂”的巨型筒仓，不得不承认，多年来它已经成为青岛北部一处鲜明的“地标”。

２０１８年厂区实施全面拆除，如今，青啤麦芽厂原址与周边市政二公司、青岛渔轮修造厂、青岛农药厂等企业土地一起形成约２２０亩的区域，纳入到市北滨海新区总部大道片区统一开发，项目地块已由仓储、工业用地调整为商住用地。

【荣达针织公司及相邻大华实业零星地块】

百年双桃老厂房和海晶化工如今都已被高楼大厦改变了模样，老企业腾地建住宅成了城市发展的大势所趋。据青岛政务网２０１７年发文，位于市北区金华支路８号的青岛荣达针织有限公司于２０１２年被列入青岛市老城区企业环保搬迁第十批搬迁改造计划，搬迁后的土地于２０１６年１２月２８日挂牌出让，经过２５轮“抢拍”之后，该地块被青岛和达置业有限公司以楼面地价７７０５元／㎡成功“揽入怀中”，最终成交总价近１．３亿元。

项目现场记者看到，与此前地块规划相同，该项目仅有１栋住宅楼及一栋办公楼，目前，住宅楼正在进行外立面装饰，规划户数１０７户。

【青岛氧气厂】

紧邻的金华支路１４号地块也在如火如荼的施工，这里曾是青岛天孚气体有限公司（原国营青岛氧气厂）原址。青岛天孚气体有限公司是由国营青岛氧气厂于２００５年整体改制而成，是我市医用氧主要的生产供应单位。氧气厂地块于今年３月上市拍卖，经过３５９轮的激烈角逐后，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司以近４．２亿元的总价竟得。

今年６月，青岛新闻网记者已实地走访该地块，据现场相关负责人介绍，项目两周后开始作业。近日，记者再次走访该地块时发现，项目现场的确已经动工，“碧桂园·云境”的广告已标于项目围挡上。据了解，该项目总占地面积１１０９２．１㎡，建筑面积４８１４１．５７㎡，项目规划为高层住宅和商业。

【青岛电气制修厂】

海岸路３６号片区东侧地块原为青岛电气制修厂用地，西侧地块原为青岛发电厂职工宿舍，“老企业＋棚户区”地块在２０１８年年底上市拍卖，最终被青岛中海海岸置业有限公司以总价约９．９６亿元的价格摘得。记者在项目现场看到，该地块所在区域为老企业搬迁改造的集中区域，相邻的国棉二厂地块已成为“中海蓝庭”项目所在地。

而海岸路３６号地块也在紧锣密鼓的施工中，与曾经的老厂房、棚户区相比，周边已是高楼林立，十年间，一片新城正在崛起。

【市北炉具厂】

在此次走访的众多老企业地块中，原市北炉具厂地块如今“含金量”最高。该地块位于市北新都心板块，处在黑龙江路、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁３号线长沙路站。该地块于２０１６年出让，２０１７年８月登上拍卖台。

尽管地块临近原大山监狱，但依然吸引到１０家竞买人报名竞拍，最终由海尔地产以总价约８．８２亿拿下两宗地块，成交楼面地价８８００元／㎡，溢价率２５．７％。如今，老炉具厂已成为海尔最新项目世纪官邸所在地，在大山监狱、炉具厂相继退出该区域后，新都心也早已摆脱了不堪的旧貌，蜕变出城市副中心的崭新容颜。

【青岛东岳泡花碱厂】

板桥坊、娄山后和烟墩山片区是青岛老企业聚集的地方，曾经这些污染严重的企业给青岛带来了可观的产值，但随着城市发展的变迁，老企业搬迁却迫在眉睫。这其中，青岛东岳泡花碱厂作为重污染型企业，将搬往老胶南董家口。

青岛东岳泡花碱厂产生的白色颗粒污染物一直使周边居民不堪其扰，２０１６年厂房搬迁后，该区域规划尚未公布。在厂房原址记者看到，这里还立有原本的厂房门头，地块内尚有零星建筑，大多数地方杂草丛生，大门外则因为荒废许久而臭气熏天。不仅如此，厂房区域距离居民楼仅一墙之隔，摆脱了污染物的“噩梦”，何时能迎来改变环境的新规划？

【青岛钢铁厂】

位于娄山后遵义路５号的青钢厂是青岛知名的老企业，而它所在的娄山后片区也是青岛工业的一个缩影。青岛钢铁有限公司（以下简称青钢）始建于１９５８年，至今已有５７年的历史。根据２０１２年环评公示，青钢老厂房将整体迁往董家口临港产业区。

多年前记者探访过一次青钢，占地面积之大、年产量之高都令人惊讶。如今再次探访青钢，机器的轰鸣声早已不在，厂房锈迹斑斑，将岁月的痕迹展露无遗。大门口刻有“青岛钢铁集团”的石块已被杂草淹没。根据最新规划，青钢厂区将规划为商业、产业和居住功能为主的城市综合功能区，并结合工业遗产改造规划有工业遗产公园，但最终启动时间尚未明确。

【青岛碱业股份有限公司】

娄山后搬迁的老企业，除了青钢厂还有著名的碱厂。青岛碱业股份有限公司，这处老厂始创于１９５８年，原名青岛化肥厂，１９８４年更名为青岛碱厂。与青钢一样，青岛碱厂占地面积较大，从德江路向南一直蔓延到娄山北侧，都是碱厂的“地盘儿”。

２０１２年终于传来好消息，青岛碱业搬迁事宜提上公司日程。次年８月，青岛碱业股份有限公司被列入青岛市２０１３年第二批（总第十二批）搬迁计划，２０１５年底，青岛碱业老厂区停产。如今，青岛碱业老厂区已是静谧一片，留下的老厂房墙面斑驳但并未动工拆迁。据知情人士透露，青岛碱业厂区虽然已经搬迁，但遗留下来的部分区域已改为租赁用途，厂区下一步的具体规划尚未落地。

【红星化工和东方化工厂】

在青岛碱业对面，是另一处老企业——红星化工厂。与青钢、青岛碱业不同，红星化工１６万平米老厂区已升级改造，新建起“红星科技创意产业园”。据园区内负责人介绍，红星化工厂２０１５年已完成搬迁，原址土地性质依然为工业用地，目前，升级改造的产业园实行租赁制，有部分加工企业入驻，提供厂房及办公用地。