央行今天的这个大动作，如何影响经济和楼市？

11月22日国务院常务会议召开提及“降准”后，央行降准在25日“如约而至”。

这是央行年内第二次出手降准，且为全面降准，将对经济、楼市等产生哪些重要影响？

释放长期资金约5000亿元

央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0．25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

本次降准为年内第二次全面降准。首次降准是在4月份，当时全面降准0．25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

此次降准之前，就已经有“预告”。

11月22日召开的国务院常务会议提出，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。当时，在经济学家看来，该表态预示着新一轮降准或将很快到来。

为何此时降准？

央行表示，此次降准的目的，一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。

二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

“10月份社会融资增量和贷款增量均有所回落，虽然企业中长期贷款维持较高景气度，但居民贷款增长乏力。这反映出有效融资需求仍然不足，宏观经济面临较大下行压力。因此，我国货币政策应进一步加大实施力度，降准具有必要性和紧迫性。”复旦大学金融研究院研究员董希淼接受中新财经采访时表示。

央行公布的10月金融统计数据报告显示，10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境，以及房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显。

董希淼提到，全面降准0．25个百分点符合预期。一方面，在国务院常务会议数天之后立即降准，体现“适时”；在市场流动性相对充裕的当下，降准0．25个百分点而不是0．5个百分点，体现“适度”。

对经济和楼市影响几何？

民生银行首席经济学家温彬表示，此次降准有助于保持流动性合理充裕，优化金融体系资金结构，降低银行机构负债成本，并推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，促进信贷有效需求回升和债券市场平稳运行，对巩固经济回稳向上的态势也将发挥积极作用。

董希淼认为，此次降准在12月5日实施后，银行资金成本将得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日将公布的LPR，特别是5年期以上LPR有望下降。

就降准对房地产的影响，张波表示，通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，11月21日，央行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，“保交楼”全面提速，必然需要配套资金投入，主要是商业银行信贷。

“同时，‘保交楼’提速、房企融资全面改善，也需要楼市需求端保持一定活跃度，以提高开发商造血功能，这对于外部融资对开发商信心的提振有很大的帮助。”李宇嘉称。

未来降准是否还有空间？

在董希淼看来，此次降准虽为全面降准，但并非意味着货币政策转向，下一阶段货币政策仍然保持稳健的基调不变。

央行表示，加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能。

“作为近年来少数几个实施正常货币政策的主要经济体之一，我国货币政策近年来虽然加大对实体经济的支持力度，但一直保持稳健的基调不变，并未超发货币。且我国物价水平保持基本稳定，未来通胀压力并不大。”董希淼表示，此次降准之后，我国金融机构加权平均存款准备金率为7．8％，还处于相对较高的水平。因此，未来降准还有一定空间。