“五大片区”更新加速起势！产业“加码”，老四方工业区焕新

作为全市重点低效片区，老四方工业区已然是市北区发力新产业、步入新赛道的重点区域。自青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动开展以来，该片区开发再利用加速推进，迎来城市更新、产业更新、人才更新的关键期和窗口期。

近日，市北区老四方工业区迎来多个新消息：雁山科技生态城规划首次对外发布，中车四方智汇港项目C塔完成大体积混凝土浇筑，桐柏路拓宽项目、桐柏支路项目将于年底前具备通车条件……新产业蓝图规划出炉，产业载体及配套建设加速推进，从产业迭代到城市品质提升的系统谋划，正让这一片区变得更加宜居宜业、活力迸发。

市北区以城市更新建设为契机，通过唤醒邮轮港区、焕新历史城区、激活老四方工业区，推动港区、园区、城区“三区互融”，在“新赛道”实现历史性突破。图为后海一带呈现产城融合新气象。冷金城 摄

昔日村居变产业高地

日前，雁山科技生态城暨国家大学科技园高质量发展研讨会在青岛市国家橡胶与轮胎工程技术研究中心举行，雁山科技生态城规划首次对外发布。

雁山科技生态城总占地面积约195公顷，西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河。项目将以郑州路两侧改造更新为契机，以青岛科技大学为产学研策源中心，联动片区内橡胶谷、国家大学科技园等产业园区，叠加两河（李村河张村河）流域综合整治提升机遇，全力推动区域整体焕新，着力打造集科创、人居、教育、产业于一体的新城。

雁山科技生态城规划意向图。

“科技”是主导，激活城市动能。雁山科技生态城将依托青岛科技大学等高校院所和中化集团、赛轮集团等龙头企业，发展先进基础材料、关键战略材料、前沿先进材料三大核心产业门类，深耕橡塑材料、绿色化工、高分子、高温合金等八大核心产业，打造国际橡胶新材料创新中心、中国新材料科创研发示范区、山东省一站式产研生态发展先导区，逐步形成以创新为核心的新材料产业生态圈。

其中，将重点布局高端新材料产业园项目，该项目规划占地面积约170亩，将依托青岛科技大学、中化集团的学科及新材料产业优势，延伸国家大学科技园的产业孵化功能，A区布局中试小试、轻型生产、研发试验等2．5产业功能，配套建设产业大脑、算力中心、共享实验室和国际橡胶博物馆，打造高端新材料技术成果转化高地；B区围绕橡胶、新材料等龙头企业打造总部办公、研发销售、清洁生产为主的创新要素集散地、高端人才聚集地。

“生态城”是落脚点。据规划显示，雁山科技生态城规划新增建筑面积约157．30万平方米，除了新型产业M0占22．30万平方米外，规划教育科研项目19．80万平方米、商业商务项目21．75万平方米、住宅项目86．20万平方米，配建72班九年一贯制学校、社会福利设施等其他配套建筑面积约7．25万平方米，是一座园区、校区、社区相融的名副其实的新城。

在城市配套方面，闫家山TOD项目将依托三线换乘交通优势及滨河景观优势，打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、区域型商业中心、居住配套于一体的城市综合体。青科大TOD项目依托双线换乘交通优势及青科大产学研资源，打造以高端材料展示为基础，融合学术交流、会议中心、科研办公等业态于一体的产学研综合体。在基础设施和公共服务方面，拟规划新建9条市政道路，建设72班九年一贯制学校——青岛科技大学实验学校。在城市环境方面，将实施李村河（张村河）综合整治项目，计划2024年5月初见成效，部分河道公园将陆续对市民开放。

按照计划，雁山科技生态城片区规划人口3．5万人，在城市更新建设的推动下，昔日村居迎来重生，一座沿李村河岸的高品质新城将拔地而起。

“五大片区”更新加速起势

不止郑州路两侧，今年以来，市北区坚持产业导入、项目建设、配套完善同频发力，中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰等片区项目也全面开工，老四方工业区改造提速起势。

日前，随着最后一方混凝土灌注，中车四方智汇港项目C塔大体积混凝土浇筑完成，标志着106B地块项目建设进入新阶段。该地块总建筑面积约14．9万平方米，包括3座商业办公楼和地下车库，其中C塔为超高层办公楼，高138米，共31层。项目建成后，将打造集产业办公、展览、商业及餐饮为一体的现代化产业综合体，打造有城市特色文化、生态、科技的产业示范区。除此之外，中车四方智汇港片区102地块职住配套区也已开展业主开放日活动，计划年底前项目基本完工；二期项目正在土方施工，计划年底前完成基坑清槽。

青岛滨海国际中心项目位于欢乐滨海城胶州湾海岸线以东、环湾路以西，规划占地面积约438亩，地上规划建筑面积约52．77万平方米，规划打造国际滨海企业总部湾区，将围绕跨境贸易、金融、医养健康、高端制造及数字科技五大产业领域，引进跨境贸易、金融科技、生物医药等领域的优质产业资源，目前，该项目29、30地块正在铺装室外管网、外立面等工程施工；18－2地块正在开展土方、支护施工，计划年底前土方开挖完成70％。除此之外，位于这一片区的人工智能产业集聚区项目正在加紧推进室内外工程施工；文化体育中心项目也将于年底进入幕墙施工收尾阶段。

在大健康产业园片区，大健康产业园C地块、D地块项目正在进行主体结构施工，其中D地块1－5号楼计划年底前完成主体封顶；启元大沙路学校计划年底前完成土方施工；桐柏路拓宽项目、桐柏支路项目也将于年底前具备通车条件。

“老四方工业区低效片可开发建设的土地资源共4250亩，我们以重点产业板块为依据对其划片开发，以期以点带面盘活低效用地再利用。”市北区历史城区管委会相关负责人介绍，下一步，将充分发挥中信泰富、华润、中车、地铁集团综合优势，瞄准人工智能、总部经济、文化体育，打造沿胶州湾高品质滨海活力中心；聚焦雁山科技生态城，实现M0产业地块供地，打造产学研深度协作、科技成果加速转化的新材料产业高地；加快中车四方智汇港建设，实现中车四方所新总部及上下游企业入驻，围绕轨道交通装备制造建链强链，打造智能制造科技创新基地。同时，紧抓配套道路、学校等建设，高质量开展李村河（张村河）流域综合治理，统筹推进河道治理、景观提升、拆违治乱、产业导入等，全力带动老四方工业区打开新局面、实现新突破。（青岛日报／观海新闻记者 余瑞新）