2594万元拍得69套房产咋俩月过不了户？

华商报安康讯（记者 王培民）通过网上司法拍卖，支付2594万元获得69套房产，法院随即也作出了执行裁定并生效，但在产权过户时，法院又发给不动产登记中心暂停办理产权过户的函，致使69套房产两个多月无法过户。

昨日，房产买受人安康的汪先生说：“买房子的2594万元大部分是借贷的，每天的利息上万元，已经两个月了，这样拖下去我不敢想结果……”

法院网上公开拍卖房产过户发现法院让暂停手续

2017年9月22日，安康汉滨区法院在网络司法拍卖平台公开发布公告，拍卖位于安康市汉滨区新城办高井村“明江泰子府”（明江嘉园）项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司（以下简称旺家公司）筹措资金参与竞拍。10月29日，汉滨区法院在网上公开举行拍卖，旺家公司拍得69套房产，当日将全部款项2594万元打入法院指定账户，也得到了司法拍卖网络竞价成功确认书。汉滨区法院于2017年11月1日下达执行裁定书显示：69套房产所有权及相应权利归买受人旺家公司所有，旺家公司持本裁定办理相关产权过户登记手续，裁定书送达后即发生法律效率。

旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料准备后，去安康市不动产登记中心进行产权过户时，不动产登记中心出示了一张汉滨区法院的公函，让暂停办理产权过户手续。

“公开拍得的房产，钱全款给了法院，法院的执行裁定书且已生效正在执行，咋说停就停了？”看到这张公函，汪先生一头雾水。

法院称案情比较复杂防止出现重大失误暂停执行

从（2017）陕0920执恢106－1号执行裁定书上看，汉滨区法院的这次网上司法拍卖，是依据已生效的2016年的两份民事判决书。

为何没有撤销生效执行裁定，又发函暂停执行产权过户？

日前，汉滨区法院执行庭长陈小成告诉记者，在拍卖房产前一天，被执行方就执行向法院提出异议，但申请执行方又提供了2594万元的执行担保，根据相关法规，法院如期进行拍卖且拍卖成功，并下发送达了执行裁定书。

据悉，汉滨区法院审查被执行方提出的执行异议后，认为异议不成立，裁定驳回异议，而被执行方又向安康中级法院申请复议，安康中院受理复议但还未作出裁定。

“案情比较复杂，汉滨区法院审委会研究后决定，发函请不动产登记中心暂停相关过户手续，以免出现重大失误。”陈小成说。1月4日，安康中院副院长刘来刚告诉记者，被执行方申请复议，中院目前正在依法受理审查，中院将在规定的时效内作出裁定，至于汉滨区法院发函暂停了生效执行一事，得由汉滨区法院去负责解释。

律师：公函中止生效裁定有损法律的权威性

陕西赛高律师事务所资深律师邓建军认为，本案是依据生效民事判决进行的执行，整个司法拍卖过程及买受人汪先生花费巨资拍得的房产合法有效，法院下发的执行裁定书也已生效，汉滨区法院暂停办理产权过户的公函，中止了具有严肃性、权威性的生效执行裁定，损伤了司法公信力。

《最高人民法院关于适用民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十条规定：执行异议审查和复议期间，不停止执行。“本案如果要停止执行，必须重新作出法律裁定并撤销原执行裁定才可，抑或是被执行方向法院提供相应的担保，法院来停止执行，但不能用一张没有法律效力的公函去中止一个已经生效的执行裁定。”邓建军说。

目前，汪先生感到很无助，不断找法院询问。借来的资金利息天天在累积，房子看得见却摸不到，更出不了手，已经预定了房子的买房人还在天天逼着交房。

“法院为啥不把案子整利索，害得我这个无辜者也陷了进去！”汪先生说。