核心提示

　　继今年3月份温州房价领跌全国后，4月温州房价继续下行，5月份继续走低，在统计局对70个大中城市的统计中，温州新建商品住宅价格成为唯一同比下降的城市，跌幅为3.8%。而日前统计局公布的今年6月全国70个大中城市房价数据显示，有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。房价唯一下跌的城市又是温州，跌幅为3%。

　　温州曾有“全民炒房”之称，更有老婆炒房胜过老公办厂的说法，3年前温州房价一直快速上涨，最高峰时甚至出现了高出一线城市平均房价的反常现象。

　　可自从2011年国家实施了最严房地产调控政策，2012年温州又爆发了债务危机，不少嗅觉敏感的投资者、投机者、炒房者纷纷抽逃，温州楼市也在大风大浪中起起伏伏。

　　那么，曾被誉为全国楼市重要“风向标”的温州市场现状如何，2013年下半年的温州房价走势又将怎样？本报记者进行调查了解。记者谢国林

　　市场观察

　　二手房

　　高档小区大套型房价降40%以上

　　近日记者来到温州市鹿城广场，据这里一房产中介张姓经纪人介绍，目前登记的鹿城广场的二手房，有一套18层的，400多平方米，价格要45000元每平方米，一套房子算起来近2000万元。温州鹿城广场是温州有名的高档小区，住户每年的物业管理费都要4万元。

　　张某说，该小区2006年末绿城集团以33亿元拍得，2008年一期开盘4万多元/平方米，当时最差一个平方米也要3万元的价格，到了2010年期间，该楼盘价格涨到7万-9万元/平方米。

　　张某告诉记者，自房地产调控以来，鹿城广场的房价也一路走低。2012年，该小区二手房最大跌幅超过40%，如果是在房价最高峰8-9万每平方米买过来的，有些大套的房子甚至要亏2000多万。

　　采访中，一位中介人员还告诉记者，温州其他的一些高档房也有类似的情况，同人花园最贵时均价6万元/平方米，现在只卖3.3万元/平方米。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米，现在也只有3万以内。

　　“温州目前高档小区大套型房价降40%以上都很正常。”这位中介人员说。

　　中介交易少，店租费都解决不了

　　高档小区大套型房价降价40%，那一般的老住宅小区房价又如何？

　　随后，记者从温州老火车站出发，经过上陡门、绕过水心、桥儿头、最后到了下吕浦，记者在采访中了解到，这几处房子建于上世纪80年代前，房子套型小，小区环境较差，目前市场价格每平方米20000元不到，而在房价最高的时候，卖到3万以上。如温州市站前小区，12层的一套160多平方米的房子，在今年3月份左右，每平方米13000元价格成交，该小区的多位业主告诉记者，他们这栋楼，朝向好，在2010年房价最高的时候，像这样一套房价格最起码要卖到3万左右每平方米。

　　采访中多位从事房产中介的经纪人表示，今年房子价格跌得厉害，除了极少刚性需求外，温州人是买涨不买跌，都半年时间过去了，交易不到几套房子，店租费都解决不了。

　　多位房产经纪人表示：“温州房价走下坡路是从2010年开始，今年是这些旧的二手房跌得最厉害的一年，有的价格跌了50%都不止。”

　　新楼盘

　　开盘均价相比高峰时几乎腰斩

　　二手房房价几乎腰斩，那么温州新开楼盘价格又如何？

　　记者了解到，7月14日温州华润万象刚刚开盘，记者拨通该楼盘的销售电话。

　　据接电话的售楼小姐介绍，14日开盘的是一期有3栋，共有300多套，户型有90多、120、150平方米等多种户型，均价在23000多元每平方米，开盘人气很旺，当天下单预定就达到80%。

　　位于龙湾中心区的万科·珑庭今年5月26日开盘，据说这是温州市首个退台式花园洋房，据售楼处一位男士介绍，该楼盘户型在90和200平方米之间，价格在1万多到3万元每平方米不等，均价则在2万多每平方米。上千市民参加了当天的开盘活动，当天销售近九成。

　　据温州西联房产总经理陈先波介绍，温州市区今年新开的楼盘都集中在瓯海区和龙湾区一带，这些楼盘的特点都以小户型为主，均价在22000元每平方米。以目前的价格来看，比高峰期五六万的价格低了不少。

　　政策调控和债务危机是主因

　　新楼盘、二手房价格双双走低，是什么原因造成的？

　　温州西联房产总经理陈先波认为，造成温州房价暴跌原因很多，首先是国家政策调控。温州大学房地产研究所的数据显示，2007年到2011年，温州市区商品房销售均价从9787元每平方米，一路上涨到34674元每平方米，5年当中足足涨了3.5倍。温州是个地级市，房价一直飙升，最高峰时房子均价高于全国一类城市。可在2011年，限购、限贷和房产税等政策的重拳对房地产影响很大，尤其是温州。

　　其二是债务危机，温州中小企业促进会的统计数据称，在2008-2010年期间，温州民间借贷约六成进入楼市。2012年爆发债务危机后，温州民营经济受到了重创，而投资和购房者有很多都是民营经济的主流。

　　还有土地供应量也是个重要因素，温州历年来土地供应量少之又少，而今年整个温州仅有74宗地块拍出。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，受政策影响，在今年的四、五、六月份，亲戚之间的财产转移，房子低价转让较多。

　　库存大，房价可能继续下跌

　　温州市委党校经济学教研部副教授金瓯指出，2006年-2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。同时，温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快，在解决农民的住房需求后，可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。因此，目前温州的房产库存压力较大，这意味着温州房价可能持续下跌。

　　陈先波还介绍说，2008年国际金融危机之后，欧美多国房价也出现大跌，温州一些嗅觉敏感的炒房者在利益的鼓动下出海“抄底”。特别是最近几年，中国人海外置业热度一直不减，这和出台一系列政策也有一定关系，如去年3月出台的温州金融改革方案中就提及了“开展个人境外直接投资试点”。从持续升温的情况看，温州人海外置业的热潮也将继续。