南京经适房上市政策放宽 不再限卖房人需另有住房

扬子晚报网1月7日讯（记者 马祚波）扬子晚报记者下午从房管部门获悉，针对南京市经济适用房上市的相关政策出现微调，从2019年1月7日起取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定，这就意味着经适房上市的门槛降低。

据悉，南京市住房保障中心今天公布了一份“关于调整经济适用房上市办理要求的通知”，并张贴在房管部门办理相关手续的窗口处公示。该“通知”要求，为了优化经适房上市流程、方便群众，自2019年1月7日起取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。

扬子晚报记者了解到，南京市此前执行的经适房上市办法主要有四项条件：

1、转让方购买经适房满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50％差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经适房转让时不需交纳）；

3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准；

4、违规申购经适房的行为已经处理完毕。

市场人士指出，不再限制经适房的卖房人需另有住房，实际上是降低了经适房上市的门槛，有助于提升经适房供应量。就南京房地产市场而言，目前经适房交易量并不多，对商品房市场的影响也微乎其微。从房管部门去年12月公布的2019年1季度全市经适房上市指导价上看，南京76个经适房小区的价格从7500元－16600元／㎡不等，而经适房的挂牌价明显高于指导价，河西板块的经适房上市价几乎是指导价的一倍。