“我的房子去年7月交房，快一年了还不能办房产证，开发商不断忽悠业主，就是没有时间表！ ”“伟东幸福之城二期去年7月交房，合同规定半年后办理房产证，但现在迟迟未办”……昨天下午，市房地产登记（交易）中心主任陈萍做客青岛政务网在线问政栏目，就市内三区房地产登记工作与广大网友进行了交流。两小时的网谈中，市民们关注最多的就是新买的房子为何迟迟办不下房产证。

　　开发商不办证业主应维权

　　一位网友问：“去年7月交房，快一年了还不能办，开发商漠视业主的诉求和利益，不断忽悠业主，没有明确时间！请领导答复并解决！”对此，陈萍表示，根据《房屋登记办法》，开发单位应当在土地、规划、施工、竣工验收等手续齐备后申请房屋初始登记，初始登记完毕后才能为业主办理房地产权证。市民可以拨打市房地产登记（交易）中心市场处 电话82661850，或者联系开发单位咨询。另，根据《中华人民共和国合同法》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如开发单位不按照合同约定办理房产证的，购房人应积极通过法律途径维护自身的合法权益。

　　多个新项目近期有望办证

　　网谈期间，针对伟东幸福之城二期、翰林苑、瑞海馨园等十几个房地产项目迟迟未办理房产证的问题，众多网友纷纷询问究竟何时能办出房产证。记者注意到，网友们询问的房地产项目中，绝大多数已于半年前交房，个别项目交房日期已超6年，但因种种原因仍未办下房产证，导致购房者无法出售。

　　对此，陈萍表示，金水路819号伟东幸福之城二期项目，系由青岛金茂嘉业房地产开发有限公司开发建设。经与开发单位联系，该项目现已委托测绘机构办理房屋测绘手续，待测绘成果审核完成后开发单位可申请房屋初始登记，初始登记完成后即可为业主办证；李沧区文安路3号翰林苑项目，经联系开发单位，该项目尚未取得《建设工程竣工规划验收合格证》，不具备办理房地产初始登记的条件，故小区业主暂无法办理《房地产权证》，待相关手续齐备后开发单位可申请办理初始登记，初始登记完毕后即可为业主办理《房地产权证》。

　　“搭界红线”办证基本无望

　　“我是升平新城拆迁安置户，已安置入住6年，但房产证一直办不下来。近期听说我们两个楼的证将来与邻居已办证的不一样，为什么同一个小区安置老百姓房产证不一样。据了解，已办好的13个楼房产证没有期限。 ”一位网友问。陈萍表示，升平路8号升平新城项目，系由青岛嘉丰投资有限公司开发建设。该项目系划拨土地，故办理的房地产权证中土地使用年限一栏未注明期限。另查，1、5号楼建在“搭界”红线上，需调整用地界线后方可登记，故1、5号楼登记时土地四周界线会有调整。（记者 张贝）