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    14年前，杜均（化名）贷款30万元买下天帝山城的一套套三房子，如今市值近200万元，他在当时显得很“另类”，四邻八舍无人不知；14年后，杜均的儿子向银行借贷100万元，在合肥路买下一套套三房子，贷款额度虽很高，却不再像当年杜均贷款30万元那般“轰动”。近日，记者从各银行房贷部门了解到，随着市区房价攀升，如今买房贷款超百万者大有人在，这类购房者在个别银行占比甚至达到20%。那如今贷款超百万的购房者究竟有多少？他们主要做什么工作呢？记者就此展开调查。

    贷百万不再是“另类”

    考虑到父母年老后和自己一起居住，而孩子逐渐长大也需要独立空间，杜均当年换房时就想一步到位。比较来比较去，1999年杜均和妻子看中天帝山城一套138平方米房子。“那套房子当时单价3100元左右，总价43万元，可我手里只有13万元，要买只能贷款30万元。”当时杜均月工资只有1800元，而其妻子月工资只有1300元，贷款30万每月要还款2200元，他一个人的工资还不够还贷款的。

　　杜均做事比较冲动，而且认准个事就想把它办成，自从看中这套房子后，他天天琢磨着如何买下来，最终还是冲动战胜理智，他成功从银行贷款30万买下这套房子。“现在房子升值近5倍，要是我这14年不买房，现在靠工资挣的钱根本买不起这套房。”

　　“如今儿子贷了100万元买房，我很支持他。”杜均说，现在市南区房价动辄两万元一平米，而市北区好的地段房价也接近每平米两万元，买套100平方米的房子就要200万元，贷款100万元如今不算事。“孩子和其对象每月工资加起来也有1万多，我和妻子每月也能攒个三四千，还100万元的房贷不愁。”杜均也提到，如今他身边贷款七八十万元买房的朋友比较多，贷款100万元也不新鲜。

　　房贷百万者多为白领

　　市北区浮山后有一处已开盘的中高端小区，昨日上午，记者在该楼盘售楼处咨询了解到，这套小区多层房源精装均价2.5万元，高层均价2.1万元起。“小高层最小的房子95平方米，按最低报价2.1万元计算，这就要199.5万元，加上税费便超过200万元。”正在看房的朱先生算完房价后直摇头，他现在住的套二房子可卖到85万元，自己这两年攒了15万元，要买这里的房子，至少还要再贷款100多万元。

　　“贷款100万以上买房者不再是少数，这个比例越来越高。”中行山东省分行个贷部主管王明东受访时表示，他给记者提供一组数据，个人贷款100万以上的占银行个贷总量的比例已达到20%；贷款50万至100万元的仍是主力，占比50%；而贷款50万以下者比例逐年降低，如今只占总数的30%。

　　贷款超百万购房者在其它银行占比情况是怎样的呢？建行属于老牌的房贷银行，建行青岛分行住房金融业务部副总经理李艳琴介绍说，个人贷款100万以上的占银行个贷总量的比例超过13%，而贷款50万至100万元的占比为17%，由于服务覆盖面比较广，贷款50万以下的还是占比最重，目前这部分占总量的比例为70%。

　　记者随后从工行、农行、交行等房贷部门调查发现，在这些银行中，个人贷款100万以上买房者占银行个贷总量的比例超过10%，而这个数字还在不断扩大。多为高收入白领或中小企业主。

　　大额贷款买房者或为改善住房，或为投机炒房，不管他们动机如何，前提是他们必须要有能力偿还贷款，那这些人都是从事什么工作的呢？“中小企业主在其中占据相当一部分，他们一部分是想通过投资房子等不动产稀释风险，也有一部分人靠房子做抵押来进行贷款。”由于一直从事贷款50万元以上的审批，中行山东省分行个贷部主管王明东对于大额贷款者从事的职业比较熟悉，超百万的大额贷款者中除了中小企业主，剩下的都是高收入白领，例如资深律师、外企高管等，很少有普通机关单位或企业的员工。

　　建行青岛分行住房金融业务部副总经理李艳琴对此也深有体会，超百万贷款者的确是逐年增加，由于建行属于最早开展房贷的银行，加上网点布局比较广，所以50万以下的小额贷款者仍占比最高。超百万贷款者数量逐年增加，这背后藏着哪些原因呢？银行房贷部门相关负责人受访时均称，都是高房价惹的祸。李艳琴介绍道，如今市区沿海住房均在两万元每平方米以上，李沧区好的位置也达到1万元每平米以上，房价近年来涨幅虽放缓，但房价已涨到现在的高位，要想在市区靠海等位置好的路段购置一套套三房子，总价在200万元左右，大部分人即使有这么多现金也不会全投到房子上，一般会首付30%或一半，剩下的就靠贷款，因此大额贷款者越来越多。

　　贷款要“量力而行”

　　“个人贷款买房还要坚持一个原则，那就是量力而行，千万别让房贷影响正常的生活。”在探讨起贷多少钱买房合适时，中行山东省分行个贷部主管王明东如是说。王明东表示，如今他们审批住房贷款非常严格，首先是严格按照银监会的要求，将贷款者每月偿还的房贷利息不超过其家庭总资产的50%，还会认真调查贷款者的信用状况、收入水平等。

　　交行青岛分行零售信贷部产品经理王恒振也提到，从历史经验来看，购房贷款还是挺划算的，虽然长期贷款利息看起来很高，但经济发展脚步还在前行，通货膨胀带来的物价上涨无可回避。通过适度的贷款缓解家庭负担，还是不错的选择。“超百万贷款购房者增加，这也在一定程度上说明大家在合理配置资产，不再将资产全部压在房子上。”

　　据介绍，十多年来，岛城房价一直保持稳中有涨的趋势。与一线城市相比，房价基本还在合理范围内。“目前房价已不像以前涨幅那么大，房价总体呈现稳定状态，如果确实有购房需求，通过贷款圆自己住房梦也不失为一个好途径。”建行青岛分行住房金融业务部副总经理李艳琴表示，但申请贷款时一定要坚持适度原则，不能抱着侥幸心理投机炒房。“在过去十年间，借助银行贷款，不少市民所购房产如今大幅度升值，如今有个别年轻人也想复制这部分购房者的成功，不惜孤注一掷四处借贷买房，这很不可取。”