青岛二手房挂牌量创历史新高

    当前，二手房市场“稳”字当头。在经过了一系列的调控政策洗礼后，二手房市场由3、4月份的冲量期进入当下的平稳期。据青岛网上房地产统计数据显示，5月，青岛二手房市场成交2492套，环比4月份基本持平。另据二手房数据监控中心数据显示，5月份青岛全市二手房挂牌套数为127316套，较上月增加了8353套，环比上月上涨7.02%，同比去年5月（挂牌40750套）上涨212.43%，挂牌量再创历史新高。

    成交量环比4月持平

    根据青岛网上房地产的统计数据显示，2013年5月青岛二手房成交套数为2492套，环比基本持平，仅下跌2.20%，同比去年5月份上涨58.52%。

    据统计，5月份青岛六区二手房签约套数环比4月两区上涨四区下跌。其中，市南区网签391套，市北区网签984套，崂山区网签161套，李沧区网签360套，城阳区网签224套，开发区网签372套。

    据了解，上个月市北区二手房签约量最多，签约套数为984套，占全市签约套数的40%；其次，签约套数较多的为市南区和开发区；李沧区签约360套；城阳区签约224套；崂山区签约套数最少为161套。

    挂牌量再创新高

    伴随着二手房成交量的稳居不下，越来越多的二手房房东纷纷将手中房源挂牌出售。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，5月份青岛全市二手房挂牌套数为127316套，较4月增加了8353套，环比上涨7.02%，同比上涨212.43%，挂牌量再创历史新高。

    据悉，上个月，青岛六区挂牌套数均上涨，其中挂牌套数最多的是崂山区，挂牌44246套；其次为市南区，挂牌30676套；城阳区挂牌量涨幅最高为10.27%，挂牌7372套；开发区挂牌套数最少，挂牌5114套。

    在挂牌价格方面，5月份青岛二手房挂牌价为14915元/平方米，环比上涨0.24%，每平方米上涨36元。同比去年5月（14807元/平方米）上涨0.73%。其中，涨幅最大的为李沧区，挂牌均价10437元/平方米，环比上涨1.33%；开发区挂牌均价跌幅最大，环比下跌2.10%，挂牌价为21108元/平方米。

    上涨势头得到遏制

    采访中，业内人士纷纷表示，5月份的二手房挂牌价格相对4月份而言只有小幅上涨，可见目前房价的上涨势头得到一定程度的遏制，并没有大涨的趋势。当下业主心态已基本恢复稳定，对未来房价的预期仍为看平或小幅上涨，业主对调高价格较3月份更加谨慎，房价相对稳定。

    据介绍，当前岛城二手房的主体需求仍然是首次置业刚性需求和改善性需求，目前多数购房者心理趋于理性，购房不再匆匆出手而是精挑细选，交易周期明显拉长，同时也有部分购房者等待购房时机观望情绪浓重。不过，业内人士建议刚性需求的买家只要遇到合适的，就是好的购房机会，因为从长远来看，楼市依然处于稳定上升阶段。