9月的首个周末，地处香港路繁华商圈的一处豪宅项目开盘，仅1小时就卖了3个亿，这也拉开了“金九”豪宅大战的序幕。记者近日调查了解到，面对金色9月，大量刚需新盘入市抢占市场，与此同时，以别墅和海景房为主的高端豪宅同样没闲着。

    去年促销如今悄然提价

    去年市场不景气，不少豪宅项目纷纷降低身价求生存，从“直降百万”到“直降400万”，豪宅楼盘价格不断触底。进入今年以来，不仅刚需、改善楼盘十分活跃，就连一向“高高在上”的豪宅项目也开始频频亮相且成交旺盛。

    记者调查发现，那些在限购“寒冬季”中上市并高喊“降价”的豪宅项目时隔一年多后，大多数楼盘已取消购房优惠，将定价不动声色地调高了许多。去年8月，号称“北中国沿海高端住宅标杆”的紫檀山曾推出团购优惠，“直降400万”的口号引起一场不小的震动，40套团购毛坯房源5折起售赚足了眼球，如今该楼盘早已恢复原价销售，精装房均价35000元/平方米。地处香港中路繁华商圈的华润中心悦府去年开盘时定价29000-32000元/平方米，目前该楼盘已经涨到34000元/平方米，精装标准提高了1000元/平方米。

    前海一线：

    多个豪宅集中入市

    从2010年开始，青岛海边高层豪宅排队而来，万丽海景、万邦佰御都、海信天玺和天悦。紧随其后国内一线品牌杀入这一区域，诞生了远雄国际广场、中铁青岛中心、世茂天擎、华润中心悦府、远洋公馆、绿城深蓝广场等高端项目，青岛出现了第一次海边高层豪宅的上市高峰，并持续至今。

    位于崂山的世茂拾贰府日前已开盘销售，这是世茂在青岛主城区的第一个项目，主推大户型多层电梯洋房，起价就高达27800元/平方米，远洋公馆预计10月开盘。青岛远洋公馆即为原工人疗养院地块，当时拍卖时地价就高达19500元/平方米，开盘价预计将达到三四万元每平方米。2010年初，绿城地产以40.4亿元的成交总价拿下市南前海一线最后一块空地——原审计局、市南法院旧址，后定名为深蓝广场，该项目以“北中国豪宅标杆”的品牌形象问世，价格预计在六七万每平方米，主力面积在250-400平方米，即将对外销售。

    西海岸：

    别墅供应量大增

    与即墨、城阳等传统的别墅板块比起来，西海岸各个别墅项目从落户到入市，显得更为迅速。去年以来，随着海尔、保利、康大、湾上、龙湖、卓越等多个房企纷纷在此开疆拓土，一时间，西海岸别墅项目遍地开花。仅去年一年，保利·海上罗兰、康大·山语海、万科青岛小镇、龙湖原山等多个别墅项目入市，如此密集的别墅供应量在西海岸可谓空前。更值得注意的是，这些别墅项目或是以海景特色著称，或以大型城市综合体为特色。位于滨海大道灵山湾片区的科达天意华苑更是首创中国文化海居四合院别墅，庭院由四套中式别墅围合而成，面积240平方米至280平方米，设计让人耳目一新。

    来自我市专业房地产调查咨询公司克而瑞公司的统计显示，今年上半年青岛别墅成交面积排行榜中，世茂公园美地、万科青岛小镇和青建橄榄树名列前三甲，前两者均处于西海岸，可见西海岸别墅市场的吸引力之大。

    经济型别墅受青睐

    克而瑞房产调查公司青岛信息研究部主管张斌告诉记者，“限购令”颁布后对楼市影响很大，尤其是高端项目。如今“限购令”实施了两年多，被压抑的改善性需求批量入市，憋了两年多的豪宅项目也透了一口气。去年第四季度岛城别墅成交额达到一个峰值，成交量、成交均价双双提高。进入2013年持续保持着这股较旺的势头，前两个季度分别成交了19.04亿元、18.60亿元，而去年同期分别仅有6.13亿元、11.45亿元，可以看出今年同比增长一倍左右。

    “从今年上半年数据来看，上海别墅成交占其全市商品住宅成交总金额的20%，别墅占比位居各城市之首，北京的别墅占比11%，位居第二位，青岛的别墅占比达到9%，与成都并列排在第三，可见别墅在青岛房地产市场中占据重要位置。”张斌分析指出，近年来岛城别墅还有一个特点值得关注，那就是经济型别墅开始受到消费者青睐，此前在别墅供应及成交中180-250平方米面积段的传统型别墅占绝对比重，而自2012年开始144平方米以下经济型别墅占比逐渐增大，局部区域甚至出现115平方米的联排别墅以及165平方米的独栋别墅。

    地产大鳄拓展高端市场

    除了万达地产外，自去年底楼市转暖后诸多房企加大了对土地市场的投入，豪宅地产商也没闲着。今年4月，一向以高端品质地产著称的星河湾拿下白沙湾板块七幅地块，总占地面积近60万平方米，目前白沙湾生态居住片区已有卓越、龙湖等地产大鳄入驻，未来将打造成为青岛新一线高端海景居住区。

    除了一线高端项目外，还有部分地产大鳄也瞅准机会在主城区拿地，拓展高端市场。去年年底，中海拿下杭州路28号地块，将在繁华的老四方海云庵商圈建设13栋3-4层的别墅级洋房。

    “限墅令”反成卖点？

    “纵观政府出台的多次调控政策，国家对抑制投资需求的态度一贯坚持，这对于别墅市场或是一些中高端的住宅而言都带来一定的影响。”青岛科威国际不动产总经理孙杰分析指出，国五条的出台，使中高端人群的支付能力受到了限制，高端住宅市场因此受牵连。然而就长远看，在这样的政策之下，不少人一改以往逐步改善的想法，有一定经济基础的人会考虑一步到位。因此，国五条出台后，受最大影响的反而不是高端住宅，而是户型较小的住宅及投资类产品，一些产品过硬的高端住宅及本身便为稀缺产品的别墅，却迎来新的契机。

    此外，去年国土部门颁布的“严格控制别墅项目开发”规定，也就是“限墅令”的出台，对目前市场上在售和在建的项目而言，禁令对其更像是一则利好消息，在国家调控政策下，如此严格控制别墅项目开发，却也可以说让本就资源稀缺的别墅项目更尤为珍贵。