8月份，在市南区工作的于先生购买了李沧区金水路附近一家楼盘新房，交了首付以后办理公积金贷款，如今过去1个月了，贷款还是没有办理下来。无独有偶，上月办理商业贷款的刘先生也遇到了这样的情况，他申请的商业贷款也是放款无期。据了解，今年的楼市火爆让银行意外，年初的放贷计划普遍提前完成。以公积金贷款为例，6个月的时间便完成全年贷款发放计划的84%。

    1 银行放款时间无法承诺

    近日，一线城市出现了“房贷荒”。不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。公积金贷款方面，以往处于“沉睡”状态，很少有贷款紧张的情况，如今也上演了贷款难。

    目前青岛的商业贷款市场如何？公积金贷款是否也出现了放款难的问题？10月11日，记者进行了详细调查。“我8月份看好的房子，首付交了28万，商业贷款，承诺利率8.5折优惠。当时置业顾问说应该半个月左右就能贷下来，我也没多想。材料都交齐了，本来觉得国庆节前办下来没啥问题。没想到节后找银行咨询，答复是还得等，说现在申请的人特别多，9月份又受理了很多，得统一办理，还得排队。”在崂山区工作的张先生向记者反映说。

    记者以购房者的身份咨询了中行、建行、招商、兴业、民生等多家银行。虽然青岛还没有银行明确表示暂停放贷，但普遍表示计划额度已经很少了，现在申请难度比较大，但材料齐全仍然可以受理，不过放款时间无法承诺。

    2 对房贷开始挑肥拣瘦

    在建设银行从事贷款业务的赵先生告诉记者，今年上半年银行额度用了很多，申请量超出银行年初的计划，但基本都放下来了。9月份的火爆谁都没想到。商品房、保障房都需要办理贷款，银行和售楼处签了合同，不办理也不行，但额度确实有限制。

    “现在放贷时间遥遥无期，即使是接了贷款的单子，审批和房贷的时间也都在无限期拉长。举个例子，这个月才到11号，有些银行已经没额度了，收了单子等到下个月的月初再办理。年初的时候，贷款办理特别容易，7个工作日就够了。现在具体放款时间还需要根据各银行甚至各个支行的额度情况，同一银行的不同支行因为额度不同，放款速度相差也很大。”太平洋房屋负责办理贷款事项的负责人向记者介绍说。

    贷款额度几乎用尽，首套房购房者“受伤”了，本月开始，青岛多家银行纷纷取消首套房利率优惠。国有银行对首套房利率已经调整为基准利率。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，现在股份制银行的9折优惠也申请不到了，刚性需求的购房成本又增加了，这对中介来说也是坏消息，阻碍成交。

    另外，记者发现，银行对房贷业务开始挑肥拣瘦了。目前银行优先满足有合同往来的售楼处新房，而二手房则要往后顺延。

    3 公积金贷款也开始紧巴

    商业贷款额度收紧，这在往年也发生过。让人意外的是，一向宽松的公积金贷款近日也趋紧了。于先生买了新房，交了首付以后办理公积金贷款，如今过去1个月了，贷款还是没有办理下来。

    10月11日，记者咨询市住房公积金管理中心热线部门了解到，目前公积金贷款仍可申请办理，只要楼盘和公积金部门签订合同，购房者符合公积金贷款条件，可以到各个管理处进行办理。

    9月份青岛新房成交1.3万套，有大约一半的购房者都是通过公积金贷款。另外，公积金贷款额度提高到60万元以后，业务量更是增加。以公积金热线为例，经常处于占线状态。市住房公积金管理中心表示，由于话务员较少，增加人员受编制所限，目前暂不具备人工坐席24小时受理业务的条件。人工接线服务时间为周一至周五工作日的8：30至17：00，自动语音服务时间为每周七天二十四小时。

    数据显示，上半年，本市共向16564个职工家庭发放公积金贷款52.85亿元，完成全年贷款发放计划的84% 。也就是说，6个月的时间贷款计划已经用了84%。而进入下半年以后青岛市新房成交量增加明显。太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，这两个月，公积金贷款额度也很紧张，购房者得有心理准备。

    4 怕贷款下不来，免责合同出现

    贷款办不下来，购房者可着急了，面临着购房违约的风险。记者了解到，在青岛，大多数楼盘在和购房者签订合同的时候，都会说明贷款时限，如果贷款办理不及时，购房者会违约，将支付违约金，如果超过一定期限，开发商有权解约。在2010年的时候，青岛曾发生多起这样的违约案例。为了避免违约，岛城市场上出现了免责合同，办不下贷款双方合同自动取消，都不违约。以科威国际不动产为例，在房主和购房者签订合同的时候，会特别注明，如果贷款办理出现问题，双方都不违约，合同自动作废。

    贷款办理难，楼盘开发商也高兴不起来。“近期是楼盘集中开盘的时候，我们楼盘也将在本月开盘。大多数购房者还是通过贷款买房，如果贷款办不下来，会影响我们回笼资金，今年的销售任务可能就完不成了。这是我们所不愿意看到的。跟我们签约的银行目前还能办理，我们会和银行保持沟通。”胶州一家楼盘的营销总监魏先生向记者介绍说。