根据国家统计局发布的统计数据显示，刚刚过去的10月份，我市新建住宅的价格环比上涨0.5%，同比上涨9.4%，呈持续走高的状态，同比涨幅创年内最高纪录；而从销售方面看，随着房地产传统销售旺季“金九银十”的过去，一度火爆异常的青岛楼市开始“退烧”，成交量连续两周出现了持续下滑。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，截止到昨天下午4时30分，我市可售楼盘数达到了1795个，可售总套数达到173864套，首次超过17万套大关。而据业内人士介绍，这也是我市有网上房地产销售统计以来，岛城新房存量创下的最高纪录。这一数字比今年5月中旬猛涨了3万余套，比2011年同期则激增了近7万套。

    统计数字显示，截止到昨天下午，我市173864套存量新房中，有122377套存量住宅，新建住宅存量也创下了历史最高纪录。从区域来看，市南、市北和李沧三区存量住宅总量只有26054套，占全市的两成多一点，其余96323套存量住宅全部集中在7个郊区、市。其中，黄岛区新建住宅存量达到了35547套，不仅超过市内三区的总量近万套，也占到了全市新房存量的近三成。胶州的新建住宅存量达到了18372套、城阳为9524套，紧随其后。

    “销售如此火爆，存量为何不降反涨？ ”看到以上数据后，相信不少市民会有如此疑问。对此，记者了解到，虽说我市今年以来楼市持续火爆，但在3、5、6、9、10等月份出现销售高峰外，其他月份的销量表现与往年同期相比增长幅度并不是特别明显。此外，虽说今年楼市销售比较好，但随着大批开发商、特别是品牌开发商争相涌入我市拿地开发，大批新盘不断涌现，每个月都有动辄三四十个新盘开盘上市，这也导致了新建住宅“卖的不如盖的快”，存量去化困难。

    从买方角度来看，在高房价以及政策的影响下，购房者观望氛围再起。下定决心买房的刚需及改善置业者都已在 “金九银十”出手，剩下的仍在“深思熟虑”中。 （记者 张贝）

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    楼市风云总评把脉青岛地产四大媒体合作首发三大榜单

    2013年走向尾声，为总结青岛楼市调控成果，甄选出那些深切影响我们青岛市民生活的房企和楼盘，深入挖掘企业品牌内涵，聚合品牌项目力量，促进青岛房地产行业健康发展，由《青岛晚报》、《半岛都市报》、《青岛早报》、《城市信报》四报合力举办的 “2013楼市风云总评榜”活动即日起正式启动。

    作为四报合作后第一次大规模的、面向全青岛的民生活动，“2013楼市风云总评榜”着眼于与岛城市民生活密切相关的“房子”，力求通过四报媒体力量的整合，全面回顾与剖析2013年青岛楼市的发展、成就与不足，把脉青岛房地产行业。

    据了解，此次由四大主流平面媒体合作推出的2013楼市风云总评榜活动不仅将对青岛房地产行业全年发展进行盘点，还将对青岛区域内所有在售、在建项目进行四报联合奖项评选。

    2013楼市风云总评榜将由 “三大榜单”组成，分别是2013年度品牌风云总评榜（2013年度地产领航企业、2013年度地产贡献企业、2013年度优秀地产服务机构）、2013年度楼盘风云总评榜（2013年度热销名盘、2013年度品质名盘、2013年度最具成长性商业名盘、2013年度区域推动力城市综合体、2013年度市民最喜爱名盘）、2014年度最值得期待楼盘 （2014最值得期待楼盘、2014最具潜力楼盘）。

    为保证此次评选的公正、公平、公开，四大主流平面媒体组成了由业内专家、媒体主编和媒体广告人所构成的总数在13人的庞大评审团队，与青岛市民互动，共话2013青岛楼市风云。 本报记者