随着“金九银十”的余热散去，岛城楼市显现出火爆之后的疲软。虽然本月有多个项目开盘或推新，但似乎仍难以逆转总体成交量下滑的趋势。与之相呼应的，岛城新房存量也再度攀高。昨日，记者查询青岛网上房地产获悉，截至目前，青岛新房存量已达到173995套，其中住宅存量突破12万套，再次刷新存量房纪录。

    住宅存量一月涨一万套

    日前，记者查询青岛网上房地产统计数据发现，青岛新房存量已达到173995套，其中住宅存量突破12万套。更值得注意的是，岛城住宅存量在10月中下旬才刚刚突破11万套关口，而时隔一个月，岛城住宅存量已经突破12万套，达到了121985套的历史高位。

    缘何在一个月的时间内，岛城住宅存量涨幅如此之大呢？据了解，“金九银十”开场后，虽然成交量一路飙升，但存量住宅数量也随之上涨，10月中下旬突破11万套“大关”。如今旺季结束，新盘上市量并没有及时“刹车”，使得存量住宅持续上涨，最终超过12万套，再度刷新历史最高纪录。

    统计数据显示，截至目前，岛城住宅存量121985套、办公存量18136套、商业物业存量25952套、其他物业类型7922套。经过分析比对，其中，像是市南、市北、李沧、崂山等主城区范围内存量住宅不足3万套，剩下的近万套存量都来自西海岸片区、城阳片区以及郊区四市。

    周成交量暂时止跌

    伴随着住宅存量的一路走高，11月份的青岛楼市似乎陷入了疲软阶段。据悉，11月前三周，青岛楼市迎来周成交量“三连跌”，在诸多开发商的轮番优惠活动影响下，青岛楼市成交量终于在上周环比出现小幅上涨。

    统计数据显示，上周青岛住宅网签为2980套，环比前一周的2641套上升12.8%；上周住宅总成交面积达296736.06平方米，环比前一周的270448.62平方米上升了9.7%，住宅成交套数和面积均出现小幅回升，相对于11月前三周成交“三连跌”，青岛楼市止住下滑趋势。

    从青岛搜房网统计的青岛住宅成交走势图中可以看出，上周楼市成交高开低走，11月18日~11月20日期间，青岛住宅成交量持续走高，11月20日住宅网签563套。此后，青岛楼市一反前三天的上涨趋势，后四天迎来四连跌，11月24日青岛住宅网签仅为251套，相比较此前的563套，成交量下降55.4%。

    进入11月，青岛楼市不温不火，虽然上周住宅成交暂时止住下滑，但成交量未破3000套，相较于11月前三周的表现，青岛楼市并未出现明显的“翘尾”现象。对此，业内人士纷纷表示，这说明当下市场已出现阶段性回落。

    住宅存量上演U形走势

    据了解，今年以来，岛城新房存量上演了U形走势。从青岛存量住宅走势图中可以看出，2013年开年楼市还正处“寒冬”，住宅存量仍处在11万套的“高点”，库存量很大。接下去的几个月，住宅存量发生大逆转，2月库存量下滑至109511套。随后的几个月里，受中央版“国五条”等“税震”影响，可售住宅存量一路下滑，到5月中旬降至99974套，创下近两年来青岛新建住宅库量最低纪录，这一数字比2012年存量最低点再降了5000余套。

    转入6月份，青岛楼市大量新盘上市，再度将住宅存量推高，在售住宅存量突破10万套，达到103482套，基本恢复到今年3月时的水平。8月份，随着大量项目的开盘面市，住宅存量持续攀升，短短两个月，住宅存量再次上升了近5000套，攀升至108145套。

    紧接着，“金九银十”到来，诸多新盘集中放量，岛城成交量一路飙升，但由于供应量也逐渐加大，加上之前尚未消化的存量，使得岛城新房存量住宅数量也随之上涨，于10月中下旬突破11万套“大关”；转入11月份，楼市销售逐渐归于平静，在眼见11月份即将收尾的时间段，岛城住宅存量再度攀高，达到了12万套的历史新高。(记者 李雯)