买学区房看这边

    新加坡学区房10万一平米，税费高

    孙爱学曾是青岛一家知名企业在沙特的常驻代表，三年前跳槽至总部在广州的一家外企，然后被派往新加坡工作。

    孙爱学告诉记者，在新加坡置业其实非常简单。“这里都说英语，华人也很多，不存在太多的语言障碍。我们只能买新加坡的公寓，也就是普通商品房，不能买别墅等。新加坡寸土寸金，当地人怕我们炒高房价。青岛人到国外买房，大多考虑孩子留学问题。新加坡也有学区房，移民过来以后，得找学区房。新加坡的学区房折合人民币大约10万元一平方米，我买的位置差一些，但总价也有500多万元人民币，面积是70平方米。”

    提到买房，孙爱学特别提到税费问题，“你千万别信以租养息。在青岛能行，在新加坡不行。你出租房子，必须去登记，否则重罚。租赁价格透明，要高了重罚，租金收入要交税，比例10%左右，每年还要交物业税。物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动。物业税以政府估价为依据(而且每套房子的政府估价每年都会有调整)，大约可以按房产价格的千分之三到五进行估算。反正每年上万元人民币的物业税是必须的。当然，如果想逃租金税费、物业持有税，一旦发现可能被判刑入狱，房子都可能被收回。这么重的处罚，很少有人去碰触。”

    美国学区房不用买下，租赁也能入学

    海外买房这个话题，自然不能不说美国。青岛新宇房产投资服务有限公司总经理赵洪告诉记者，新加坡和澳大利亚情况类似，代表的需求类似。美国和加拿大又是一个情况，买美国和加拿大房子的青岛人都是移民和求学需求，两个需求不矛盾，相辅相成。

    美国中小学也是划片入学，但美国的学区房不用买下，租赁也能入学，只要实际居住在学区范围内就行。已经成功在纽约购房的青岛人郭青坦言，在美国想以炒房赚大钱还真不是件容易事，房价涨幅慢 、租赁回报率低、持有税费高因素很多。对于美国炒房赚钱问题，赵经理在接受记者采访时很谨慎，眉头紧皱，“和国内炒房赚钱肯定没法比，但赔钱情况也不多。”

    郭青向记者详细介绍了美国学区房情况。“这里没有户口本问题。学校划片以后不会更改，只要你居住在这个范围内，孩子就能入学。报名的时候，你得拿出居住房子的水电费清单证明住在这里，学校就不能拒绝入学。公立学校都是免费的，直至上大学。当然，如果你有钱，让孩子上私立学校也可以，私立学校没有学区之分。”

    郭青早在2009年便出手买了房子，房子在纽约郊区。“必须持有中国护照和签证才能买房，首付至少30%，和青岛一样。买房程序基本一致，但买了之后很难升值。纽约每年3%的房价上涨幅度，物业税和其他税费和折旧率基本就抵消了。青岛的二手房价格和新房差不多，纽约不行，折旧率很高的。当你转手卖房的时候，如果要价高于市场20%左右，根本无法成交，政府部门会查的。出租也是这样，美国有大量的廉租房，价格也涨不上去，所以我说在美国炒房赚大钱不是件容易事。”