调查 青岛人首选美欧加澳

    这两年，很多市民可能深有体会，身边的一些朋友开始在海外买房，有的是为了孩子上学，有的是投资置业。青岛人买海外房子多是选择哪些国家的？这两年有多少青岛人出手买了海外房子？在山东省首届海外房产展会上 ，总部设在青岛的一家出国咨询有限公司总经理孙先生向记者介绍说，青岛客户多数会在加拿大、美国、欧洲、澳大利亚、新加坡等地购买房产，主要是考虑到移民后生活和孩子留学的需要。另外，2013年以来，塞浦路斯、葡萄牙和东南亚等国开始受捧，主要是这些国家放宽了限制要求。

    “举个例子，2013年，葡萄牙商业移民发生很大的调整。在葡萄牙购买房产 ，只需支付定金便可由律师办理相关手续，从而提出移民申请。移民者在获得临时居留权后，每年仅需在葡萄牙住满7天即可完成续签，五年后即可转为永久居留签证，可自由处置房产。购买50万欧元以上价值的房产，就可以申请葡萄牙临时居留权，投资期满5年后，可获得永久居留权，6年后即可申请入籍，享受当地教育和医疗福利，不需缴纳遗产税。”孙先生说道，“今年匈牙利移民政策更犀利，不用买房。购买匈牙利25万元国债，5年后100% 退回，全家人同获绿卡，无需居住，无需购房，海外任何资产无需申报纳税，无需说明资产来源，无需提供企业任何资料，申请程序极其简单。”

    对于成交量方面的问题，赵洪告诉记者，买海外房子是没有权威统计数据的，都是通过各个代理公司，青岛这边也没有这方面的数据。单从我们公司看，今年比去年多了7个客户。“青岛目前有几十家代理公司在做海外房产。青岛市民选择美欧加澳，和这些公司推出房源的侧重点也有关系，引导市民买这些区域的房子。”

    提醒 30万欧元移民不一定靠谱

    2013年，青岛房展会上也出现了很多塞浦路斯、西班牙和葡萄牙购房移民的宣传展位，代理公司如雨后春笋般突然出现。这些公司宣传的30万欧元移民欧洲、50万欧元移民西班牙真的靠谱吗？有没有风险？

    对于这个问题，孙经理告诉记者，谈这个话题必须搞清楚居住权和移民的关系。很多移民项目在经过购房后申请人所获得的是该国居住权，并不是真正的永居权。居住权在短期内允许居住，时间一过需要再次提交居住申请，如申请失败，可能有房都住不了。以西班牙为例，最新西班牙移民政策实施后在西班牙购买50万欧元以上房产即可在西班牙居留，不需要在西班牙长期居住。购买50万欧元以下房产也可以申请西班牙投资置业移民，需要每年在西班牙居住满半年。“说简单点，购买房子只是获得了长期签证，但仍不是该国人民，只有移民成功才是真正的居留权。”

    还有一个风险来自各国移民政策的不断变化。“西方国家的移民政策是跟着经济形势走的，经济危机移民政策必然放宽，经济好转随之收紧，几乎每年都有变化。也就是说，今年你买了房子，在走移民手续，有这个移民需求，等明年的时候可能会被迫中止。欧洲的这几个国家，彼此之间有竞争关系，门槛可能会继续保持低姿态，但也可能收紧。想规避这个风险，你得经常关注政策新闻，否则可能被不法中介公司利用，最终买上房却无法实现移民愿望。”孙经理介绍说。

    在接受记者采访时，赵经理还提及了烂尾楼问题。青岛前几年出现过烂尾楼，是少量，但市民一旦摊上了就倒霉了，这可是血汗钱。买海外房子也有这样的风险，就是小心烂尾楼。

    “买海外房子，千万不能省律师费。律师可以帮你很好地解决合同问题，规避合同风险，在买房的各个环节帮你把关。另外就是选择好的品牌开发商，了解当地开发商实力。最后就是选择有资质的代理公司。”赵经理建议说。