在众多房地产项目纷纷推出别墅项目的情况下，许多开发商也通过各种赠送、打折来吸引消费者，前天有业主反映建邦·听海项目赠送花园存在隐患后，昨天又有市民表示其赠送的地下室也不像商家介绍的那般美好。“该项目地下室层高超过了2.2米，却不计入销售面积赠送给业主，我认为这样的地下室以后也存在产权和维权隐患。”昨天市民李先生报料说。

    “超高”地下室成卖点

    李先生最近一段时间一直在西海岸周边看房，对于各个房地产项目的价格和户型优势都很了解。所以，当他在建邦·听海项目的售楼现场了解到该项目的单价后，觉得这项目性价比不高，就想去看别的项目。就在这时，销售人员热情邀请他去看样板间，并且开始推销该房屋的卖点。按照销售人员的说法，该别墅除了赠送花园外，还会额外赠送地下室，而且100多平方米的地下室可利用空间很大，并且表示地下室3.6米的层高在周边很难找到。

    “据我了解，根据我们国家的相关规定，层高低于2.2米的地下室才不计入建筑面积内，这超高的地下室这么白送给业主我觉得有问题，就问了一句这地下室会不会在合同内标注，得到的答复是地下室不进入合同。”李先生向记者介绍说。记者随后咨询专业人士了解到，李先生所说的规定是指《房屋的建筑面积》（中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000），该标准规定房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑，所以如果超过2.2米的地下室不计入面积，那么这地下室的性质就存在很多疑点。

    赠送地下室问题多

    记者在采访中发现，包括青岛在内全国各地因为赠送地下室引起的纠纷逐年增多。此外，业主入住后，供暖、物业费等都要计算地下室面积的纠纷在全国各地也是频频发生。

    从事房地产维权多年的王律师告诉记者，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的。按照《物权法》的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也无权利赠送给购房者。“开发商售楼时是将地下室赠送的，也是为了借此给购房者一个买房增值的印象，令地上部分的房价达到他们的预期水平，一旦出现纠纷，吃亏的还是购房者。”王律师提醒说。