实探李沧商圈黄金地块 业内疯传天泰势在必得
【青岛新闻网房产讯】千呼万唤，李沧土地市场终于有新地块要上市了！根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的最新消息，李村商圈内一宗占地面积近3万平米的商住两用的“黄金地块”即将拍卖，据悉此地块为李沧杨哥庄二期改造项目，已经被搁置多年。
这块被业内誉为“今年上市的最好的一块儿地”，会不会上演抢地大戏？据网络爆料这块地天泰很早就在运作，锐理、地产PARTY等新媒体也纷纷给出理性分析：天泰可能是唯一可以顺利完成拿地的房企。
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出让地块具体数据指标如上
出让地块大致区位图
根据拍卖公告显示，编号为347-345-370213-006-011-GB01001的地块位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西，占地28998㎡，规划建筑面积117294㎡，土地用途分为住宅、批发零售和商务金融。住宅用地占地22127.87㎡，规划建筑面积89505㎡，出让年限70年；批发零售用地占地3796.63㎡，规划建筑面积15357㎡，出让年限40年；商务金融用地占地3073.5㎡，规划建筑面积12432㎡，出让年限40年。地块竞买保证金高达近4.4亿元，拍卖起始价格为3715元/㎡。
根据最新发布的拍卖公告，记者按图索骥来到地块现场进行走访。据说，此次拍卖地块实则为原先李沧杨哥庄二期改造项目地块。据悉，杨哥庄改造项目与奥克斯广场、伟东乐客城、维客广场、银座商业中心等项目同为2013年青岛市“两改”重点项目。目前李沧商圈内的其他商住项目均已竣工交付，杨哥庄二期改造地块却一直被搁置。直至昨日，这宗李沧商圈内难得“黄金地块”终于发布拍卖上市的公告，这也是这两年来，在李沧区土地上场上亮相的、为数不多的新地块。
出让地块实景图
出让地块实景图
据了解，当年杨哥庄改造项目登上旧城改造名单时的表述为“该项目由青岛钱江景园置业有限公司投资建设”。记者查阅资料了解到，青岛钱江景园置业有限公司，实则就是天泰集团的子公司。据业内知情人士透露，杨哥庄二期地块早在2011年启动征迁时，天泰集团就曾出资参与对原居民实施旧村改造。在李沧区，天泰品牌备受百姓、社区、政府认可，多年里一直紧锁该地块，对这宗李沧区“千呼万唤”才上市的地块，是势在必得。
一位岛城业内自媒体人士也表示：“这幅看似抢手的地块或许不会上演抢地大战，因为种种迹象表明这幅地块都是天泰的储备用地，天泰参与旧村拆迁、一级开发以及一些不利因素的处理工作，在地块周边已经立起了品牌围挡。”青岛某地产商投资总也表示：这种前期有开发商全程介入并大量投入的土地一般不会重点跟进或参与去抢地的。
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地块周边已经设置上印有天泰的围挡
记者实地走访也发现，该地块周边其实早已经设置了印有天泰字样的围挡，这也近一步证实坊间流言和业内的猜测。在现场记者看到，目前该地块内的地上建筑已经清除，现为净空状态。
环顾四周，不难发现该地块正处于李沧区核心商圈内，周边生活配套成熟，人气十分兴旺。地块四周均为成熟完善的老式居住小区，比如杨哥庄小区、滨河家园、君峰路小区、新村花园、华易春之都等，目前这里是李沧区二手房热销片区，二手房均价都超过万元线，普遍集中在10500-13000元/㎡不等。除此之外，李村商圈内近两年的新楼盘中海国际社区、宝龙城市广场、鼎世华府等超级大盘也都与地块相距不远，随着这些大盘相继交付使用，周边的人口数量越来越多，已经形成了良好的生活氛围。
地块周边有多个成熟社区
除此之外，该地块还紧邻李沧奥克斯广场、伟东乐客城、书院商城、达翁建材市场、北方国贸以及即将重整待发的宝龙城市广场等大型购物商超中心，商业氛围浓厚，周边大大小小的商业配套可满足居民日常采购、休闲、娱乐全方位需求。不仅如此，教育、医疗等生活配套也是应有尽有，青岛第八人民医院、青岛新阳光医院、李沧文化公园、李村小学、书院路小学等均近在咫尺。最值得一提的是，该地块距离青岛首条地铁线路——3号线李村站只有不足1公里的距离，还有多条公交线路由此经过，交通四通八达，未来居民出行十分方便。
地块紧邻李村商圈
地块生活配套成熟完善
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