IMF发布十大最不可负担房地产市场

　　本报讯 日前，国际货币基金组织(IMF)发布数据显示，以房价相对薪酬来考虑的全球十大最不可负担的房地产市场中有七个都在中国。这十大城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、广州、重庆、东京、伦敦和纽约，除了香港以外，中国内地共有六个城市上榜，在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅。

　　IMF的榜单和今年1月的世界10大高房价城市排名资料出入较大。1月的榜单上，全球房价最昂贵的大城市中度假胜地蒙特卡罗以每平方英尺4420美元蝉联全球第一，房价第二高的是莫斯科，伦敦、纽约、香港、巴黎、东京、新加坡、罗马和孟买分居三到十位，中国内地城市并未上榜。

　　对此IMF表示，统计是以房价和工资的比率来反映人们是否能承受这种房价，而不仅仅是房产的绝对价值。房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城区买间房子要花去差不多25年的收入。

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。在一些发达国家，房价收入比超过6或者7就可视为泡沫区。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。（记者 赖伟行）