新“国五条”地方细则赶在3月最后一天出台了，而此时距离3月1日国务院发布新政整整一个月。正因为“靴子”迟迟不落地，造就了3月楼市交易的疯狂。昨日我市房地产交易中心公布的统计数据显示，无论是新房还是二手房的交易量都创下青岛楼市新纪录。其中全市新建住宅成交14553套，环比增长206%，同比增长322%；六区二手房成交9668套，是去年同期的22倍，相当于去年前8个月总和。

    【权威统计】 3月交易量相当于去年8个月总和

    统计显示，全市新房共成交15592套，其中新建住宅成交14553套，环比增长206%，同比增长322%。其中即墨、胶州两地单月成交量均突破两千套大关，即墨以2320套高居全市榜首，胶州以2025套紧随其后。此外李沧区、原四方区、城阳区、原胶南市四个区域成交量破千套，连近两年一直不温不火的市南区以及老市北区两个区域，单月成交量都达到600多套，环比翻了一番还多，这种“全面开花”的局面在岛城近几年楼市中从来没出现过。

    如果说3月新房的成交量“惊人”的话，那么二手房的交易量则可以用“震撼”来形容了，六区二手房3月共成交9668套，是2月交易量1348套的7倍，是去年同期437套的22倍还多，相当于去年前8个月的成交总和。

    在市房地产交易中心官方网站上，存量房签约量发布采用的是柱状图形式，纳入到发布范畴的六个市区此前数月的交易量都相对比较平稳，处于偏低的状态，柱状图几乎没有起伏。而到3月份，便非常突兀地挺起一个高耸的柱状图。如市南区去年11月二手房成交366套，12月443套，今年1月成交458套，2月最低仅有246套，而3月则直接飙升至1767套，是此前月均成交二三百套的七八倍。再如李沧区，去年11月二手房成交271套，12月344套，今年1月323套，2月152套，而3月同样飙升至1357套。

    从区域来看，新市北区是二手房成交套数最高的，达到3921套，占成交总量的41%，此外市南区成交1767套，占18%，再次是黄岛区和李沧区，均成交1300多套，各占14%左右，城阳和崂山区各成交不到700套，各占7%。

    【市场动态】 中介单月提成拿到两万元很正常

    太平洋房屋山东路店店长陈亮用 “疲惫不堪”来形容刚刚过去的3月份，仅7个经纪人的门店，3月共成交了12套二手房，而此前数月单月成交量一般只有三四套，3月相当于此前月成交量的3倍，也难怪陈亮会显得如此疲惫，直到昨天他还在忙着给客户办缴税过户手续。“这套房是敦化路一处2008年建成的封闭小区，94平方米，总价140万元，客户当场看好此房，3月20日网签，第一次网签后出了点问题，于是撤签。最后紧赶慢赶，在31日再次网签，这次成功了，真有点命悬一线的感觉，不过好在个税新政还没实施，当时就怕会出台，31日之前网签不上，就掉空里了。”

    一厢忙着带客户办交税、过户；另一厢则忙着带着客户四处看房，这是3月1日新“国五条”细则公布后岛城各大房产中介上演的景象。陈亮告诉记者，自3月4日新政公布后首个工作日开始，二手房看房客源比往常多了两倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签约量是之前的3倍。“3月中上旬忙着带客户看房，下旬忙着缴税办过户，最累的就是排队，凌晨两三点起床排队太正常了，我们店里几个经纪人轮流去排队，真是吃不消，但谁也不敢耽误，新政就像一把悬在心头的剑。”陈亮说，到了3月30日、31日这最后两天，交易大厅更是人满为患，连站的地方都没有。“30号我们经纪人凌晨5点去排队，拿到了180多号。31日同样是5点去排队，拿到了100多号，你想象一下人有多挤了吧。”

    不过有累就有收获，伴随着签约量涨了3倍，他们的佣金提成也涨了近3倍。“我店里成交量最多的经纪人这个月卖了4套房子，光提成就两万多，相当于之前小半年的提成总和，最低的一名经纪人这个月提成也能拿到六七千元。”陈亮笑着说，“我提醒经纪人不要骄傲得太早，差额20%的个税还没开征，市场热度还在，4月要继续再战。”

    “我们这片房源总价高，而且上手价与现在价格差额大，真要是按新政收税，光税收就要多出二三十万元，所以这个月很多改善性客户也是一头扎进来，交易量翻了一番还多。”太平洋房屋崂山区域行政部经理秦喜告诉记者，“今天大致统计了一下，我们旗下门店有3名经纪人这个月佣金额做到了15万元，根据提成比例不同，个人奖金提成4万-7万元不等，收入确实可观，但也确实累坏了。”

    【现场探访】 房地产交易大厅逐渐冷却

    青岛新“国五条”细则出台前夜，新房及二手房市场继续升温，全民购房潮正在如火如荼地进行，而开发商也在此期间集中开盘或加推，销售量也达到一个高峰。细则出台前最后两天，青岛楼市更是频现“日光盘”。其中，3月30日，卓越蔚蓝群岛莱茵岸开盘推出约300套房源，但客户要过户，开发商当晚临时加推150套房源，已几近售罄。3月31日，李沧万达广场开盘共推出348套房源，遭遇抢购。

    青岛细则出台前夜楼市成交井喷，4月份青岛楼市成交量是否会继续上扬，续写“春光灿烂”？

    昨日上午记者再次来到位于八大峡的房地产交易中心，与3月的拥挤相比，昨日大厅内的等候区未坐满人，各个窗口前也未出现排队办理的现象。“这两天好多了，前段时间太恐怖了，大半夜就过来排队。”工作人员介绍说。随后记者又来到位于南京路的市北区交易中心，这里人相对较多，不少窗口前办理手续的市民仍需排队抽号等待。“我是25日网签成功的，接着到银行办贷款，今天贷款批下来了，然后跟中介、房东一起过来办过户缴税，最后一道手续了，总算没白忙活。”市民杨勇告诉记者。一个正在等待缴税的中介告诉记者：“前两天我们都是凌晨三四点就过来排队，今天以为人还会多，凌晨6点过来排队，但到门口一看基本没几个人，又回去睡了一会儿，8点半过来的，抽了个20号，真有点不适应。今天过来办手续的大多是缴税过户等后续手续，开具限购证明、交房屋维修金、网签等前期手续都在3月中旬办好了，否则大家不会这么淡定，接下来市场不会像3月那么疯狂了。” （记者 孙静芳 实习生 李虹）