青岛地方版“国五条”细则出台，4月1日后青岛楼市温度骤降。与此同时，海外房产商却嗅出了其中的商机，组团来青岛兜售地块或房产，目标甚至盯上了中产阶层。业内人士提醒，在国外买房不同于国内，需要警惕各种风险。

　　海外房企组团来青抢客

　　“只要花上30万欧元在塞浦路斯买房，就可以全家移民，还可以拿到绿卡。 ”“美国土地储备投资，年收益率达21.59%。 ”近日，不少国外房企组团来青岛抢客，

销售的房产类型多样，涉及到美国、澳大利亚、欧洲等地区房产，甚至还有美国和澳洲成片的土地出售，各种优惠举措也让人怦然心动。塞浦路斯一家房地产销售公司销售人员告诉记者，他们代理塞浦路斯多个地方的房产项目，项目类型众多，别墅、公寓、洋房一应俱全，“我们的办理速度很快，2个月就可以取得永久居住身份，而且住满5年可以入籍，一人申请全家可获得移民身份。”销售人员对于项目的好处滔滔不绝，很懂得抓住顾客的心理，但对项目可能存在的隐患却闭口不谈。

　　除此之外，美国的一家房地产公司也吸引了不少顾客。该公司销售人员表示，他们通过美国权威的大房地产公司购买了多个地方的大片土地，并将这些地块分割成上百个小块，青岛的顾客只要一万美元就可以购买其中一块，如果花上8万多美元，就可以买上亚利桑那州一英亩的土地，相当于国内6亩土地。销售人员表示，顾客买了后就可以 “坐等升值”，“你们买的是生地，可以等待开发商征用开发，成了熟地后就可以升值很高。 ”销售人员表示，这些地块离市中心30公里以外，每年的收益率可达到20%以上，收益让人很是心动。

　　中产阶层成了争抢宠儿

　　岛城一家大型房地产公司负责人告诉记者，自从地方版“国五条”细则出台后，青岛楼市明显降温，但民间资本保值增值的愿望不变，现在股市也不好做，这使得青岛本地和原来关注青岛房产的外地投资者，开始寻找新的投资机会。海外房产正是瞅准这个机会来青岛推介，打起吸纳游资的算盘。记者注意到，这些国外房企和代理公司，盯上的不仅是高端客户，原本不在他们视线之内的中产阶层也成了青睐对象。

　　“现在到海外买房远不像以前那么神秘了，只要两百多万元就可以了，很多中产阶层都可以接受。”一家澳洲房企销售经理表示，他们所代理的澳洲别墅地产项目优惠很多，政府每年补贴9500澳元，连续补贴十年，能为购房者买房节省近60万元人民币后，还可以拥有永久产权，可以给后代继承。冯女士夫妇俩是典型的中产阶级，家里有一套住房，夫妇俩经过多年努力还有100多万元的存款，这让她也动起了投资海外房产的念头，她购房的目的既是为了投资，也是为了孩子将来读完高中出去留学提供便利。

　　新闻延伸

　　国外买地不一定能盖房

　　岛城一家国外房地产销售代理公司负责人告诉记者，在悉尼，多达1/6的期房被来自中国大陆的投资人购买，2011-2012财政年，海外买家在昆士兰州住宅物业市场花了超过4.43亿元，比上年同期高出约33%。根据调查报告，绝大多数海外买家都来自中国，这其中包括不少青岛的买家。

　　业内人士提醒，国外与国内房地产市场相比差异很大，如果套用内地的思路投资房产是有风险的，很多海外房产往往是房价不高，但交易成本却不低，此外，一些国家日后“养”房所需要产生的费用也很高，如地税（房产税）、物业税以及再次卖出时可能产生的增值税或印花税等等，因此购房时也要注意了解清楚。譬如投资亚利桑那州的土地，一位业内人士告诉记者，美国的这种地块上并不可以自己建房子，而且美国的房地产市场远没有中国市场这样火爆，想让当地房地产公司征用市中心30公里以外的土地，不定要等到哪一年。