昨天上午，市国土资源和房屋管理局公布了7月份房地产交易情况。统计数据显示：上月我市新房成交总量为7807套，其中，商业及办公用房成交量为670套，新建住宅成交量为7137套。从环比数据来看，7月份7137套的住宅成交量较6月份的7522套下降了5.12%，成交面积也下降了5.78%；从同比数据来看，成交下降趋势更加明显，成交套数比去年同期少了 2475套，同比降幅达24.97%，成交面积降幅也超过两成。其中，市南、市北和李沧三个老城区成交1892套，905套均价在万元以上；从成交户型上看，60到120平方米的中小户型房成主力户型。

　　黄岛区成交量最大

　　在上月的成交中，黄岛区新建住宅的成交量最大，为1108套，其次是城阳区，成交了1065套，胶州市成交量为875套，位列第三。老市区中，市南区成交241套，市北区成交941套，李沧区成交了710套。从老市区的新建住宅成交来看，“泛万元房”成为主流，从单价8000元到 1万元以上的房子占成交量的多数，其中，万元以上的成交了905套。据业内人士介绍，万元房的比例呈现逐渐上升的态势，青岛万元房的分布区域也在悄悄扩张。 “不过，老市区也有价格洼地，比如近期在市场上露面的位于环湾大道附近的海景房，起价不到8000元。 ”

　　60-90平方米最热销

　　7月份的新建住宅成交中，每平方米3000元以下的新建住宅成交了281套，占总成交量的3.9%；单价3000-4000元的成交了530套，占总成交量的7.4%；单价4000-5000元的成交了822套，占总成交量的11.5%；单价5000-6000元的成交了914套，占总成交量的12.8%；单价6000-8000元的成交了2067套，占总成交量的29%；单价8000-10000元的成交了1291套，占总成交量的18.1%；单价10000元以上的成交了 1232套，占总成交量的17.3%。

　　在二手房方面，全市成交了1296套。在老市区，90平方米以下的中小户型成为成交的主流，共成交了708套。而面积在144平方米以上的大户型仅成交了26套。

　　崂山城阳办公房热卖

　　令人关注的是，崂山和城阳两区正成为办公用房的热点区域，上月的成交显示，崂山区办公用房成交了66处，城阳区成交了50处。而传统的办公聚集区市南区只成交了5处，市北区成交了25处。这一变化表明，随着崂山和城阳的商务配套条件的日益完善，正吸引了越来越多的企业和公司落户。