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青岛以房养老现状 老人卖房租房付养老金

来源:青岛早报-- 2014-01-24 05:55:12 字号:TT

青岛以房养老现状 老人卖房租房付养老金

 青岛以房养老现状 老人卖房租房付养老金

 青岛以房养老现状 老人卖房租房付养老金

    日前,保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上表示,今年我国要继续鼓励保险公司参与养老服务业,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点,这也是保监会对曾备受舆论争议的 “以房养老”政策的最新表态。不过,此次会议未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。但是,在具体操作办法出台前,岛城已经有一些老人选择用房子作为资源,为自己的养老提供经济保障。昨日记者走进养老院倾听三位老人的养老故事。

    1

    81岁刘秀云

    卖掉套一房 住进养老院

    昨日记者走进位于鞍山二路的青岛弘宇老年公寓,81岁的刘秀云老人和同伴们刚刚吃完“小年”的中午饭,“午饭六个菜,大家随便选,吃得可好了。”刘秀云说,入住老年公寓快三年了,她感觉越住越习惯。

    当记者一提“以房养老”四个字,老人就笑开了,“我不知道啥叫‘以房养老’,但当时我先把房子出租了,到养老院住了一阵,感觉挺不错的,半年后索性就把房子卖了,安心在这儿养老。”刘秀云告诉记者,老伴去世得早,孩子们成家后就搬出去住了,她一人住在李沧区永年路小区的老房子里。“几个孩子都挺有出息的,而且也很孝顺,都叫我过去跟他们住,两个在国外的儿女也一直叫我去,但我觉得孩子们有自己的生活,他们还要照料自己的儿女、孙子孙女啥的,我再过去就是添乱。”刘秀云说。

    “在搬进养老院前,我把自己的房子出租了,每月租金约1500元,养老院每月收费1450元,“两块儿正好抵消了,我每月2520元的退休金就用来买药或住院啥的,自己没负担,孩子们也没负担。”刘秀云继续介绍道,“住了半年后我感觉比家里好多了,就把老房子卖了,38平方米的套一房卖了35万。”老人有自己的打算,一是自己的年龄越来越大,没精力张罗房子出租的事,也不想这点小事给孩子们添麻烦;二是考虑到有5个孩子,自己百年后房子给谁都不好,还不如卖了直接把钱分了。

    2

    89岁吴大娘

    房屋租金足够支付养老费

    今年已89岁的吴大娘入住弘宇老年公寓快4年了,由于终身未婚嫁,老人一直独居,后来年龄大了便由侄子及侄媳妇照料。但随着年龄越来越大,心脏病、高血压、脑梗塞等老年病缠身,腿脚也是越发不利索,慢慢地吃饭上厕所等也要靠人伺候,为此孩子们将她送进了养老院,由专门的护理员伺候。入住养老院后,老人的房子就腾了出来,为此孩子们将老人位于市北区铁山路附近的老房子出租了,套二带厅的房子月租金约1900元,吴大娘如今每月需支付养老费用1800元,两者一对比略微有盈余,“现在年纪大了,吃药打针住院哪一样也少不了钱,我每月2000多块钱的退休金,差不多刚刚够,幸亏房子出租了,要不然就得花孩子们的钱。”吴大娘说。

    当记者提及 “以房养老”“银行抵押”等词儿时,由于老人年岁太大已无法理解。她只是不断地重复:“幸亏有套房子,要不然就得花孩子们的钱了。”

    3

    76岁苟乃娴

    从没想过房子抵押给银行

    76岁的苟乃娴老人年轻时上过师范,毕业后当了教师,最后在街道办事处退休。

    “老伴去世得早,这几年我多数时候跟小闺女住,后来闺女的公公婆婆搬过来,房子就显得小了,于是我搬回到老房子自己住。”苟乃娴说,“我身体还行,自己一个人住没啥问题,但去年夏天家里突然闯进一个小偷,吓得我全身直哆嗦,明明知道小偷进来了就是不敢喊,之后我的高血压病就厉害了,还住了一次院。这件事发生后,我再也不敢一人住了,于是搬进了养老院。”没想到正好赶上老房子拆迁,而她也越来越习惯和一群老年人一起过集体生活,“晚上睁开眼一看,身边有三四个人,有依靠了,心里就不怕了。”苟乃娴说,“拆迁安置的新房子交钥匙后我打算给小闺女的孩子结婚用,我就不回去了。现在我每月有3000多块钱的退休金,养老院每月只要1800元,还能剩下不少。房子对我来说没啥太大意义了,出租或出售也没必要,抵押给银行,我更是没想过。”

    “以房养老”要推行难度还真不小

    去年9月,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出 “开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“以房养老”是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

    我市某国有银行负责人接受记者采访时表示,目前还没听说青岛的银行或保险公司推出了 “以房养老”的产品。

    “以房养老”在中国受传统观念、相关法律制度尚不完善等多个因素影响,推行起来并不那么容易。大家关注的焦点集中在房屋70年产权、房价下行等几个方面。

    目前,我国住房产权只有70年,扣除买地和建房时间,房屋的实际产权年限大都为60年左右。如果想以房养老,等于“人还没走房子已经没了”。虽然《物权法》规定房屋产权满70年后可续期,但没有明确细则,是否会免费续期也未知。

    业内人员透露,这项工作的最大难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说,时间越长风险越大。而且,按揭结束后,如何将抵押房产变现,对于金融机构来说也是一大考验,可能积累成巨大风险。

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