目前全市共有22653套新建办公房源在售，共有27361套商业房源在售……2月7日，记者采访了解到，青岛写字楼市场整体空置率环比上升27.93%，至31.97%，整体平均租金环比上升3.47%，达到每月每平方米110.76元。商业方面，华润中心、深蓝中心、中铁青岛中心、东方影都等先后上市，库存已经达到420万平方米，其中城阳区存量最高。

    2013年，青岛商业项目层出不穷，多达数十个商业项目扎堆出现。从成交情况来看，2013年青岛商业市场成交整体呈现上涨趋势，全市全年共卖了89万平方米。在商业项目大量上市的背景下，供应量大于销售量，也使商业地产，特别是新兴商圈的商业项目存量同步上升。截至去年年底，青岛商业库存已经达到420万平方米，其中，城阳既是商业市场成交量最高的区域，也是库存积压最严重的区域；成交量排在第二的是黄岛区，库存积压79.65万平方米，压力同样不容小觑；成交量排在第三的是胶州市，2013年成交9.35万平方米，库存积压67.22万平方米。

    根据戴德梁行发布的数据，上季度，青岛商铺租金水平保持稳定，一方面是由于整体经济增速放缓，另一方面是由于现在正积极进行招商的华润万象城、银座购物中心等项目也将于未来一到两年内竣工交付，市场竞争加剧。2014年预计将有四个高品质项目入市，面对市场供应层面的压力，开发商将会提供更多的优惠措施来吸引客户入驻，租金受压较大，同时更多优质购物中心的交付将为青岛的零售地产带来崭新格局。

    2月7日，记者登录青岛市房地产交易中心官方网站查询发现，目前全市共有22653套新建办公房源在售，共有27361套商业房源在售，办公商业囤积创纪录。

    根据最新发布的数据，2013年第4季度，市南区CBD迎来两栋高品质写字楼入市，为市场带来102927平方米的新增供给，全市甲级写字楼的存量达到了854491平方米。2013年全年甲级写字楼的吸纳量较同期大幅增长93.8%。这些吸纳需求大部分来自今年入市的市北两个项目自用需求，如果排除了这两部分需求的影响，本年吸纳量涨幅其实并不大。另外，由于新项目入市，市场整体空置率环比上升27.93% ，至31.97%。

    据戴德梁行相关负责人介绍，由于新项目租金较高的拉动及需求依旧旺盛，青岛甲级写字楼市场整体平均租金环比上升3.47%，达到每月每平方米110.76元。2014年全市将有近14万平方米的新增供应入市，预计全市平均空置率将上升。记者李晨