近日，全国楼市涨跌之争非常激烈。昨日，中国指数研究院发布2月份百城房价指数，与1月份相比，环比下降的城市数量并未增加，上涨的城市涨幅逐步缩小。但从总体看，全国主要城市楼市仍处于相对稳定的状态。其中，岛城新房均价已连续出现14个月的小幅稳步上涨。记者 张贝

    百个大中城市36个房价跌

    据统计，从新建住宅均价环比涨跌城市个数看，2月全国64个城市出现了环比上涨，36个城市环比下跌。与2014年1月相比来看，2月新建住宅环比价格下跌的城市数量较上月减少1个。住宅价格环比下跌的36个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。另外，嘉兴、株洲等26个城市环比下跌，其中，嘉兴、株洲等6个城市跌幅在1%-1.6%之间，东莞、包头等20个城市跌幅在1%以内。杭州环比下跌0.13%，为十大城市中唯一下跌城市。

    100个城市中，有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少4个。其中，北京、厦门等5个城市涨幅介于20%-30%之间；柳州、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等66个城市涨幅在1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在1%以内。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。

    岛城新房均价9783元/平方米

    与北京等房价环比涨幅“第一梯队”城市相比，2月青岛与省内的淄博等26个城市涨幅都在0.5%以内，房价上涨的速度在国内只能列入“第三梯队”。

    2月，岛城新建住宅均价环比上月上涨了0.45%，均价锁定为9783元/平方米，虽说相比北京、上海、深圳等新建住宅均价已超过3万元/平方米大关的一线城市，这个价格并不算高，不到0.5%的环比涨幅也不是特别明显。但在市民特别是市区购房者看来，虽然房价环比涨幅不算大，但也经不住连涨14个月。短短5年时间，我市楼市“万元线”就已从市南区迅速北移到了李沧区的东北部，自2013年10月起至今，岛城新建商品住宅均价同比涨幅基本都超过10%。

    新闻延伸

    2月新房销售同比增两成多

    记者从市国土资源和房屋管理局、市房地产交易中心了解到，2月我市新房成交6384套，成交面积环比下降近四成。但是2月恰逢农历春节，按照往年青岛楼市惯例，每年农历新年都是全年新房成交量的“最低谷”，低成交量也不足为奇。

    据青岛网上房地产统计数据显示，2月份青岛新房成交6384套，总成交面积达640053平方米；其中，青岛住宅成交5393套，住宅成交面积达524391平方米。根据区域成交量来看，新黄岛上月新房成交量达到了1541套，高居榜首；李沧区成交1102套，刚刚越过千套大关；胶州市则以800套位居第三。随后是城阳区、市北区、即墨市、平度市、莱西市、市南区和崂山区。

    2014年伊始，各界对楼市的预测出现分化，尽管如此，1月青岛新房成交量还是“逆市”破万达到10138套，其中，新建商品住宅共签约8496套，多少给楼市留下些许安慰。 2月份成交量虽下降至6384套，但2013年2月青岛市新房共计成交了5076套，新房总成交面积为499887平方米，其中新建住宅成交量为4747套。实际上，岛城今年2月新房成交量同比增幅在26%左右，起点仍然很高。

    截至昨晚5时30分，我市可售楼盘数为1908个，可售总套数为186099套，其中，新建住宅存量为129958套。新房存量和新建住宅存量分别跌破了19万套和13万套，但黄岛、胶州、城阳、高新区等区域的库存房仍需要一个较长的时间消化，购房者可以多关注个别楼盘可能出现的优惠。