自去年年底以来，关于青岛楼市高库存量的担忧一直未曾停止，而近期杭州等地楼盘的降价更让楼市崩盘传言甚嚣尘上。进入“金三”，岛城楼市情况如何？记者了解到，3月开盘的项目虽有优惠，但优惠幅度不算很大，多数新盘价格依然坚挺。

    青岛住宅存量逼近13万套

    “高库存”无疑将是2014年青岛楼市的关键词之一。近日有媒体发布《20城市楼市存量排名》，报告中显示，青岛库存量超越上海、广州和北京，位居第一。常住人口不及北京一半的青岛，库存量却是北京的两倍多，令人咂舌。

    据青岛网上房地产数据显示，截至3月12日，青岛可售一手房住宅总套数为129787套。相比去年年底，虽说岛城目前的新房存量有所降低，但自去年12月至今，新房存量依然保持高位运行态势，加上房贷收紧，2014年的房地产销售压力可见一斑。

    库存“压力山大”，能否撼动高房价呢？“从近年的数据来看，青岛楼市库存量、销售量同比放大，去化只是时间问题。”青岛地产经理人俱乐部秘书长龙江说。2010年到2013年底，青岛的库存量从10万套增长到了19万套，但同时销售量也同比放大了两到三成，2013年青岛楼市总成交量是13万套，“由于正处在工程建设期，所谓的积压问题可能存在于红岛、黄岛等郊区。”

    岛城多数新盘价格“坚挺”

    供应量不断增加是目前看跌房价者所持的基本理据之一。前不久，杭州、常州出现个别楼盘大幅降价的案例时，就有人认为这与库存量太大、供求关系失衡直接相关。

    随着“唱衰”的说法又出现在市场上，岛城楼市开始形成新一轮的观望情绪，许多购房者都在等待新楼盘能够出现降价的。但据记者了解，目前虽有部分楼盘让利“减负”，但楼市整体仍处于上涨趋势。

    3月岛城14盘新入市13盘加推，从已公布价格的楼盘可以看出，涨价的依然是主流。市北区3月份开盘或加推的7个项目中，目前仅保利香槟国际公布了价格，均价11300元/平方米。昔日的“刚需聚集地”李沧区如今价位日趋走高，海创一号街区商铺定价已到18000元/平方米。一直以来中海国际社区项目以其不过万元的价格颇受刚需族青睐，而此次加推的中海御城均价也已悄然上涨到10400元/平方米。而接棒李沧区，成功吸引“一路向北”的刚需置业者的城阳区新盘报价同样呈现上涨态势，清华园均价王8300元/平方米；龙湖锦嶙原著项目别墅均价预计12000~13000元/平方米。天安数码城3月29日产业开盘量在4万平方米左右，均价8500元/平方米。

    团购仍是优惠主打方式

    连日来记者走访中看到，不少楼盘已经开始为新一期项目做蓄客准备了，从目前来看楼市“金三”青岛上市房源数量十分充足，购房者可选余地大。不少新盘推出了优惠活动吸引客源。

    3月1日开盘的晓港名城尚府项目，160平方米四居室、50~80平方米商务公馆、50~100平方米临街旺铺认购即享3重优惠。即购房95折，若认购14天内签合同再打9.9折，并送金马饰品，此金马饰品可折合现金抵购房款。

    保利香槟国际3月加推3号楼，现参团交5000元送车位与八重大礼优惠。均价11300元/平，并赠送太阳能，一楼赠送花园。

    中海御城项目， “阶梯式团购”，推出 置业者参团立享6000元抵1.2万元或2万元，每增加1人额外再减80元，人越多优惠越大。成功办理团购登记的置业者已经可享受到19600元的叠加优惠，双重优惠总额已超过3.16万元，且正持续升级。据最新消息，中海御城3.15将重磅推出3款样板间，分别为79平方米、 平方米、 平方米三大受关注户型，102 125置业者到场体验还有机会参与砸金蛋、抓金币等惊喜活动。海信阳光里预计3月底加推3号楼1单元，现参团可享受5000元最高抵6万元优惠，并可半价购车位。(记者 陈璐)