小伙租房没看清合同就签 提前搬走还得交违约金

最近一段时间，正是求职的高峰期，即将毕业的大学生小张也想来青岛发展，可是工作没还没解决，却因租房的问题惹了一身麻烦。

3月11号小张来到青岛，想着先有个落脚点，他便找了一家名叫美丽屋的房屋中介。看完房子，他感觉户型、朝向都挺好，双方立马签订了租房合同。虽说约定租期八个月，但因为当时小张还没找着工作，于是双方约定，小张采取押一付一的方式，也就是说，小张在交纳一个月房租作为押金之后，可以按月交纳房租。

住的问题解决了，小张便安心出去找工作，最终他被西海岸新区一家公司录用了，可房子却在市北，于是他希望和中介商量一下打算提前解约，然而中介的说法却让小张慌了神。

小张租房者

“我说住完这个月，下个月我不住了，违约金我不要了，但是你看我是不是应该把这个月住满，他说不行，如果提前15天不交房租就不让你住了，然后我就说这个不科学，也不合理，我交了一个月房钱，你不让我住满一个月，他说合同上写着。”

原来租房合同上写着，每次需在需在上次付款的房租截止日期前15日支付房租，也就是说小张需要在每月房屋到期前15天，就提前支付下个月的房租，超过3天不支付，中介有权收回房子。

按照这个说法，小张是3月11号签订的租房合同，租期一个月，也就是说4月11号才到期，而中介却通知小张如果3月底前不交下个月房租的话，就将收回房屋。事情是否如小张所说？在小张的带领下，记者来到了美丽屋房屋中介，不过中介公司工作人员拒绝了记者的采访。

中介工作人员

“我解释一下，说一个问题，您签约的时候，我们的文秘，我们的签约人员都会跟您说，该说的问题都跟您说了，这个合同是在您自己同意的情况下签的，如果产生异议，我可以给您解决。”

这位工作人员口中的解决就是按照合同的规定来，小张还是要在3月底前搬走，除此之外，工作人员还提出了合同中规定，单方违约需要缴纳200％的违约金。之前小张签合同的时候，因为没有仔细看合同，现在只能吃个哑巴亏，最终双方不欢而散。随后记者就这件合同纠纷问题咨询了律师，律师介绍按照合同法规定，如果小张因为个人原因没有办法继续租房，确实需要承担一定的赔偿责任，不过这200％的违约金，明显过高。

刘胜帅山东亚和太律师事务所律师

“根据我国合同法相关的司法解释，约定的违约金一般不高于实际损失的30％，较为合理，双方可以协商，或者可以请求法院对约定过高的违约金给予适当的减少，法院应当考虑到合同的履行情况，当事人过错程度以及其损害的利益，以实际损失为依据，对过高的违约金给予适当的减少。”