青岛公寓产品放低身价抢市场 提醒：​多方比较后再出手

香港中路一项目在售公寓产品。徐常青 摄

近一年来，随着主城区住宅产品的日益稀缺，公寓成为了不少置业者的新选择。日前，记者走访青岛公寓市场了解到，除了不限购、选择多等优势外，价格也成为公寓产品相比主城区住宅产品的主要优势，低总价的优势使得公寓越来越受到刚需、投资等购房群体的青睐。

市场

公寓产品供应充足

记者调查发现，与主城区目前住宅产品供应量较少不同，主城区的公寓供应相对充足，市南、市北、崂山和李沧均有公寓产品供应，价格也相对“亲民”。与目前青岛主城区黄金地段新建住宅项目动辄3万元+/平方米、4万元+/平方米甚至更高的单价相比，同等地段的豪华公寓单价很难超过3万元/平方米的价格线。放眼青岛，“3万元/平方米”几乎成为了青岛公寓市场价格的“天花板”，部分公寓单价只有每平方米1万多元。总价一百多万元、甚至七八十万元就可以买到品质不错的公寓产品。

如地处香港中路商圈核心位置的中铁青岛中心，目前公寓项目在售，建面63-240平方米装修现房，单价2.9万元/平方米起。这一价格相比周边动辄五六万元每平方米的住宅价格，还是比较有竞争力的；位于延吉路的晶蓝公馆建面40-60平方米平层公寓在售，均价2万元/平方米左右带装修；地处市南八大湖片区核心位置的鲁商蓝岸公馆主推9-22层平层公寓，建面31-70平方米，均价2.5万元/平方米左右带装修。上述公寓产品，均在“2字头”售价范围内。

崂山区的部分公寓价格也不高，如位于松岭路青岛二中附近的鲁商蓝岸丽舍公寓产品在售，户型35-55平方米产品，均价2.2万元/平方米带装修。

市北区作为公寓产品供应较多的区域，产品可选择余地较大。如新都心板块，海尔地产云街平层公寓在售，毛坯房，户型面积30-70平方米左右，均价1.4万元/平方米。青岛中央商务区板块也是公寓供应量较大的区域，如金隅和寓公寓在售户型建筑面积24-78平方米，毛坯交付，均价1.8万元/平方米。

李沧区原本以住宅为主打，少有公寓上市供应，但这两年公寓产品也开始多了起来，而且价格比住宅低了三分之一甚至二分之一。如位于李沧核心位置的天泰书院壹号平层公寓在售，户型41-66平方米，均价1.5-1.7元/平方米。位于东李板块的卓越宾果公寓，房源面积30-60平方米，均价1.7万元/平方米含精装修。

分析

受两类购房者青睐

总价相对较低、精装修交付……公寓虽然只有40年产权，且为商用水电，但凭借自身独具的优势还是受到了不少购房者的青睐。在当前主城区住宅房源相对稀缺、总价较高的市场环境下，低总价的公寓产品受到了年轻刚需购房者的青睐，该群体也成为公寓产品的重要买家。

老家菏泽的小周3年前从青岛大学毕业后留青工作，手头积蓄并不多，他工作在李沧，但李沧动辄二三百万元的住宅价格让他有点吃不消。一番权衡之后，他选择了公司附近的一套公寓产品，单价1.7万元/平方米，总价70万元。“总价比较低，这样我后期的还款压力也小很多，而且是精装修交付，可以提包入住，省了装修的时间，很适合年轻人。”小周说，这套公寓可以作为过渡住房住5年左右的时间，等结婚有了孩子后可以卖掉，再换一套空间大的住宅。

除了小周这样的年轻刚需客，公寓的另一部分购买人群是楼市中的投资者。该群体中，很多人受到限购政策限制，手头又有些闲钱，就想买套公寓作为投资。市民王先生就是其中一员，今年4月，他在香港中路附近买了一套精装修公寓，总价150万元左右，很快就租给了一名外企高管，年租金约8万元。“租金收入我还是比较满意的，而且房子本身在升值，投资收益比还是可以的。”王先生告诉记者。

提醒

多方比较后再出手

业内人士认为，公寓产品相比住宅，有自身的特点，可谓优劣兼具。从市场反馈来看，购买公寓的客群主要为刚需客和投资客。近期公寓无论是在短租还是年租市场，租金收益都超过住宅，而目售价低于同区域住宅，兼有户型小、总价低、托管等优势，吸引了不少投资型置业者的关注。不过公寓产品对所在片区的人流量、办公设施、商业配套等均有更高的要求，这些未来都将直接影响到租金收益，建议想要购买公寓的置业者，应多进行考察，多方比较后再出手。（青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银）