90后成返乡置业中坚 五大攻略教你买房不被坑

原标题：加班迎候返乡族 开发商蛮拼的

2019年春运序幕已经拉开，在外工作的“漂一族”纷纷踏上回家的路途，返乡置业也随之成为近期热词之一。58同城、安居客最新发布的《返乡置业，你准备好了吗？——2018－2019返乡置业调查报告》（以下简称《报告》）显示，52．7％的“漂一族”有返乡置业意向，90后成为回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而总价50－100万元的房子最受青睐。记者调查发现，为了迎接这拨客群，岛城不少楼盘也是“春节不打烊”，而且提前做好了准备。

人群：90后成返乡置业中坚

对于返乡置业，每个人都有不同的看法。 《报告》显示，52．7％的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38．0％的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58．7％相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，房地产长效机制也逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。数据显示，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62．1％，80后占比为20．0％。随着90后一代进入成家立业的年龄段，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

从返乡置业购房款的来源上来看，53．8％的人希望通过自己的努力买房，32．9％的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13．3％的人会和另一半一起购买。而在返乡置业意向人群贷款倾向方面，数据显示，71．3％的人群会以贷款形式购房，全款形式占比为28．7％。

根据《报告》，有42．8％的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24．1％的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15．9％的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

户型：三居室成理想选择

《报告》显示，51．7％的受访者希望房屋总价在50－100万元之间，远远超过50万元以下房屋选择人群占比，而在去年，50万元以下房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49．7％，这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好地满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比，购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49．7％的人持保守的观望态度，但也有26．9％的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

观点：返乡置业不能盲目

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。张波建议，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机会。

记者调查

开发商加班迎候返乡族

在北京工作了8年的刘菲是典型的“北漂”，虽然年薪30多万元，但在北京买房对她来说仍是距离很远的梦想。而近年来青岛的高端就业岗位越来越多，城市发展也越来越快，她准备回青发展，拿出攒下的100万元作为首付，在青岛买套房。无独有偶，在上海干了6年房产经纪人的小周也准备趁着春节假期逛逛售楼处，在老家即墨买房安家。“我们这个行业不一定非得留在上海，这些年主要是在外面学经验。我准备回即墨老家开一家房产中介，正好也到了结婚的年纪了，不愿在外漂泊了。”

记者调查发现，为了迎接返乡置业的客户，不少楼盘营销中心春节“不打烊”，有些售楼处采取轮休的方式接待客户，有的则安排专门的值班人员留守。城阳区融创北岸壹號售楼处的工作人员告诉记者，春节期间项目会安排留守工作人员接待购房者。西海岸一家楼盘的营销负责人表示，春节期间绝大部分员工会回家过年，但售楼处也以5倍加班费的代价，鼓励不回家乡的员工坚守售楼处，服务好春节期间返乡置业的客人。记者了解到，不少开发商还将在春节假期推出精彩活动。如高新区一处楼盘将在正月里举办跨年艺术展，以吸引看房者前来参观；即墨蓝谷的一处楼盘则推出了针对年轻人的联谊活动，让买房和相亲两不误。

业内人士分析，青岛的返乡置业人群大体可分为两类，一类是在北上广深等一线城市工作的白领精英人群，这部分人的收入比较高，回青投资置业还比较轻松；另一类是青岛郊区外出打工的农民工，这部分人回乡后一般会选择在离家较近的乡镇或者县城购买房产。总体来看，返乡置业的需求是存在的，但是所占比例不会太高，对楼市的影响也不会太大。青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银

五大攻略教你返乡买房不被“坑”

攻略1：深入了解购房政策

一般来说，返乡置业者并非长期在家乡生活，对家乡的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解购房和贷款的政策。这样才会作出合理的计划，需要什么样的房、要购买多大的房，都得计划好。

攻略2：深入了解项目背景

楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的详细情况、未来区域发展等，切忌盲目跟风。

攻略3：了解流程、准备好材料

买房前，首先应了解买卖房屋的一般流程。这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误。与此同时，因为返乡时间仓促，建议提前了解当地购房所需材料，备好了再去买房，以免两地跑动，耽误时间。

攻略4：新房查五证

决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的“五证”是否齐全，只有齐全了才能放心地签合同。二手房则一定要看到房本的原件。

攻略5：签购房合同要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效力，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看开发商是否使用了正规的合同文件。

不要在返乡青年身上打房价的主意

有人往外走，有人把家还。这份返乡置业调查报告显示，“漂一族”返乡置业的愿望仍处在高位。这也不奇怪，随着社会服务均等与经济均衡，“远方”和“故乡”的鸿沟必然会渐次缩小：一方面，尤其是在一二线城市，尽管人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设，乃至地产长效机制也逐渐发挥成效，但是“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度系数仍然不算小。

返乡青年回乡置业，要么是为了创业，要么是为了生计，大概鲜有为了炒房而买房。道理很简单：真要炒房，一二线城市才是变现的主战场。从这个意义上说，就算不是返乡创业，也请不要在返乡青年身上打房价的主意：挣钱不容易，生活挺费力，返乡青年买的第一套房不能成为人生中的第一个大坑套。当然，随着“杠杆买房”黄金时代的剧终，“买房必赚”的故事大概率翻篇了。据调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……更稳健的“房住不炒”的格局迟早会成型。

返乡青年不是唐僧肉，有的是候鸟式返乡，比如春节回来聚一聚、看一看；有的是创业式返乡，准备在家乡闯出天地、大干一场。但不管是哪种，他们身上的烙印是很清楚的：一则，90后返乡青年，大多在城市接受过中高等教育，“市民意识”远胜于“乡民意识”；二则，乡村或村镇远没有在机会选择上与城市抗衡的能力，却容易给返乡青年贴上“没用才回来”等成见标签；三则，除了试点地区，绝大多数的故乡并没有为返乡青年准备好情感和物质、制度与秩序的环境。这个时候，如果楼市在返乡青年的头上“趁火打劫”一把，伤害的不仅是他们的荷包，更可能灭了他们支持乡村振兴与返乡创业的念想。

有人说，“千元机、短视频和游戏”是返乡青年的春节三宝。这话大约也是刻薄的真相。回家不容易，千里返乡、风雪归程，三四线城市不仅不应该、不能在返乡置业上玩心机，恐怕更应该在乡土文化与乡民情结上有点积极作为——既要保障故乡的置业市场“不杀熟”，更要趁着节令让能留下来的灵魂与脚步少去异乡漂泊、多在故乡奔走。从更长远意义上说，远离“空心化”的风险，90后返乡青年是中国农村未来最温暖的希望！