2022青岛楼市“下半场”成绩单出炉：7月新房成交量下降 二手房受市场青睐

回顾2022年1-6月的青岛楼市，可以说是从低迷中开篇的，接着是在曲折中逐渐回温来形容，7月作为下半年的首月，7月的新房二手房成绩单又是如何呢?大家一起去看一下把。

根据贝壳研究院数据显示，2022年7月，青岛市总成交量14144套，新房成交量8605套，环比下降73.9%，二手房成交量5539套，环比下降5.6%，新房住宅成交均价15515(元/㎡)，由此可见，新房和二手房都出现了“下跌”，但是值得注意的是，二手房只是微微下降，可以看出，当下，部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。

城阳区、即墨区、西海岸新区新房住宅成交量位列前三

6月，在宽松政策效应下，市场呈现加速修复的迹象，从青岛市区新房成交量来看，7月份，青岛楼市新房销售也变化很大，虽然是近郊板块“唱主角”，但主城区的热点板块表现也比较突出。

其中，较为明显的便是城阳区打败了西海岸新区成了新房热销的冠军，除此之外，还有即墨区，

7月，青岛市全市新房(包括住宅、公寓、商业产品等)成交量环比下降 73.9%。其中，商品住宅成交6235套，环比下降69%;成交均价15515元/㎡，环比上涨7%。

新房住宅中，100㎡-120㎡面积段成交量最多

7月，青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求。从面积来看，100㎡-120㎡住宅成交量最高，其次是120㎡-150㎡面积段;从单价来看，10000-15000元/㎡单价段住宅成交量最高;从建筑形态来看，中高层成交量最为集中;总价方面，100万-150万元总价段住宅成交量较高。

从住宅成交量看，三盛国际海岸居首。公寓项目中，新城红岛湾登上公寓成交榜TOP1;华航山海湖成为商业产品成交最多的项目。

二手市场:成交量环比下降5.6%，西海岸新区成交量最高

2022年7月，青岛市二手房全部房屋成交5539套，环比下降6%，除城阳、即墨外，其他区域成交量较上月环比下降。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以1349套的成绩位列各区域之首。

各面积段成交占比变化不大， 100-120㎡、 120-140㎡面积段成交占比略微上涨。海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。

据业内人士分析，从目前看，短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道。据介绍，因新房市场出现烂尾、未交付等问题，购房者目前更倾向于现房，尤其是次新房，短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。

大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道