密集迎来新项目，这片城区要“逆袭”

蛰伏多年的青岛“老四方”，正以更加轻盈的脚步回归到青岛全新的产业和商业版图中。

作为老青岛的“工业心脏”，上世纪五六十年代，在西至胶州湾、北至李村河、南至鞍山路、东至重庆路这30平方公里的土地上，曾孕育出四方机厂、国棉五厂、海晶化工、青岛染料厂等百余家机械厂和化工企业。这些工厂在青岛乃至中国的工业化历程中，都曾起到过举足轻重的作用，也成就了老四方历史上的繁华盛景。

然而，随着青岛主城区产业结构调整、生态品质提升等行动不断开展，曾极大受益于“厂城合一”发展模式的老四方工业区，发展动能与节奏明显减弱。2008年，在青岛陆续启动13批次老城区企业搬迁名单上，老四方的企业占比近半。

这是区域转型发展过程中必须经历的“破茧期”，却并不意味着老四方已经成为“被遗忘的角落”。事实上，在过去十几年中，老四方的更新动作从未停歇，科大都市科技园、生物科技产业园、青岛纺织产业园等一批产业园区在此诞生、成长。

后海高楼林立，焕新滨海活力空间。

近几年，老四方工业区产业转型升级进一步加快，并不惧于向更“高”更“新”处蹚新路。

山东首家山姆会员商店签约落户，全国第二大华为数字应用沉浸式体验场——华为方舟贰号实验室建设接近尾声；致力于打造世界先进综合材料创新平台——中国钢研新材料研究院及双创科技园计划今年10月投用；高精尖医疗器械企业集聚地——生命健康科技高端智造产业基地年底建成投产……

老工业区如何走出“漫长的季节”，老四方工业区找到了自己的答案。

01

规划五大片区联动发展

作为青岛市重点攻坚的低效片区，老四方工业区是市北区乃至青岛市发力新产业、步入新赛道的重点区域。近两年，在青岛市城市更新和城市建设攻坚行动推动下，老四方工业区低效片的更新迭代，有了更系统明晰的路径——

在充分分析区位优势和产业特色后，市北区将老四方工业区划分中车四方智汇港、欢乐滨海城、大健康产业园、捷能中泰、郑州路五大片区，产业错位协同，创新发展。

中车四方智汇港改造前项目航拍。

其中，中车四方智汇港在保护利用工业遗产基础上，围绕轨道交通装备制造建链强链，实现中车四方所新总部及上下游企业入驻，打造智能制造科技创新基地。欢乐滨海城瞄准人工智能、总部经济、文化体育，打造沿胶州湾高品质滨海活力中心。大健康产业集聚区打造健康医疗、研发孵化为核心的大健康产业集聚区与生物医药创新中枢。捷能中泰片区建设高品质活力水岸生活区。郑州路片区聚焦雁山科技生态城，打造产学研深度协作、科技成果加速转化的高端新材料产业高地。

此前，老四方工业区梳理出4000余亩低效用地，释放出多个新型产业用地、专业化园区。今年，市北区还将再出让400亩以上土地，加速释放低效片价值，为全区产业发展腾挪空间。

02

产业在“特而优”上下功夫

产业是城市有机更新的核心驱动力。梳理可见，老四方全新规划的五大片区，着重在“特而优”上下功夫，产业布局均指向亩产价值较高的都市工业，主要以人工智能、数字经济、智能制造、生物医药等“四新经济”为主。

十年前，为发挥青岛科技大学的学科、人才、研发优势，利用周边老企业搬迁腾出的老厂房，市北区打造了集研发、期货现货交易、中介服务等于一体的橡胶谷。如今，郑州路片区已形成橡胶新材料、轮胎装备制造等高校、企业、科研机构集聚生态。去年，随着周边香里、闫家山村改用地空间逐渐释放，市北区又规划雁山生态科技城，其目的就是要放大郑州路片区已有的橡胶轮胎“产业策源力”，提升原有平台集成度、带动力、成果转化率。

郑州路片区雁山科技生态城规划意向图。

大健康产业集聚区原已建成百洋健康科技园，落户百洋医药集团办公总部、品牌运营及物流中心。为进一步放大集聚效应，市北区从“链主”企业百洋医药集团产业发展出发，量身打造、定制化开发建设生命健康科技高端智造产业基地。在项目招引上，则依托百洋医药集团优质资源外拓布局，引入华科先锋、百洋大骋、五维康、百年康健等全球高精尖医疗产业资源，建成后预计可实现年产值50亿元，带动4000余人就业。

中车四方智汇港片区将以中车龙头企业为主体，建设以轨道交通核心系统研发产业为核心的智慧型园区，产业示范区部分楼座将于年内实现主体封顶。

欢乐滨海城片区的产业布局也更加清晰。依据规划，该片区将发展总部经济、人工智能、现代金融等高端服务业。片区南侧的人工智能产业集聚区今年9月首批建筑将交付，释放5万平方米以上产业载体，导入人工智能、智能轨道交通等总部企业。中部的青岛滨海国际中心项目正加紧推进，以打造国际滨海企业总部湾区为目标，围绕跨境贸易、金融、医养健康、高端制造及数字科技等五大产业领域布局。片区北侧的省市两级重点项目中国钢研新材料研究院及双创科技园计划已落成，预计今年10月投用，这三大产业项目将助力欢乐滨海城胶州湾畔隆起产业高地。

随着这些新质项目的落位，老四方将从昔日的低效片变身未来的“潜力股”。

03

人居环境极大改善

城市更新的发力点在“产”，着眼点在“城”和“人”。由于棚户区、城中村相对集中，在过去一段时间内，老四方工业片区的城市基础配套和市容环境一度落后于周边，在此轮更新过程中，市北区也更加注重产业与公共基础配套、优质环境营造的协同发展。

比如，占地面积约640亩的中车四方智汇港片区，其中285亩规划为教育、公园绿地和市政道路等建设用地，占总面积近一半。郑州路片区雁山科技生态城新增建筑面积约157．3万平方米，除了新型产业用地外，其余均为商业商务、学校、社会福利设施等配套项目，占总面积的八成以上。考虑到周边人口集聚度不断提高，捷能中泰片区侧重人居功能提升，新规划住宅区、九年一贯制学校、幼儿园等生活配套。

潮·手造开进四方机厂百年工厂。

如今，中车四方智汇港机车公园和城市客厅已化身文化大秀场，海东东咖啡社区在这里安营扎寨，潮手造展、青岛城市生活艺术季等陆续在此上演，将工业文化与人文活动深度融合；欢乐滨海城4公里黄金海岸线完成修复，曾一度黯淡的后海成为网红打卡地，打破了人们“前海听涛观山景，后海钓鱼挖蛤蜊”的固有印象。郑州路片区内，张村河黑龙江路至重庆路南岸、李村河重庆路至周口路南岸已亮出整治成果。

老四方的改变还在持续。位于郑州路片区核心位置的闫家山TOD项目，将打造集商务办公、星级酒店、高档公寓、商业中心、居住配套于一体的城市综合体。结合目前该片区发展成熟的万科未来城商住板块，这里或将成为市北区下一个新都心、浮山后。社区全民健身中心、滨海国际花园、滨海活力文体中心等一批休闲文旅项目正加紧施工，重塑后海滨海休闲空间，希尔顿逸林、希尔顿花园品质酒店也将在此落户。

可以预见，核心城区的区位优势，加之完备的功能设置，老四方工业片区更新后，将成为产业、商业、人才的全新集聚地。山姆会员商店的落户就是最好的例证。这家全球头部大型仓储式会员制商店，选址的基本要求便是能“覆盖到潜在用户群体超50万以上”的区位。

以新产业为内驱力，老四方工业区加速焕新迭代，一座名副其实的“新城”呼之欲出。

作者 ｜余瑞新 摄影 ｜邢志峰 余瑞新